Table des matières:
- Comprendre les actes de désistement
- Quitclaim Deed Exemple
- Comprendre la location conjointe
- Droit de survie
- Actes et propriété
Si vous vendez ou transférez une propriété, vous devez signer un document juridique appelé acte de transfert du droit de propriété au nouveau propriétaire. Quitclaim est un type d'acte que vous pouvez utiliser dans certaines situations. Cela n'accorde pas beaucoup de protection juridique au nouveau propriétaire. La plupart des gens l'utilisent donc pour les transferts intra-familiaux sans argent. La copropriété avec des droits de survie est une forme de propriété lorsque deux personnes possèdent des terres ensemble. Vous pouvez utiliser une requête de renonciation pour transférer la propriété à des copropriétaires
Comprendre les actes de désistement
Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous signerez généralement un acte de garantie.Cet acte contient diverses protections juridiques afin que le nouveau propriétaire puisse être sûr que le propriétaire (et tous les propriétaires avant lui) n'a pas transféré la propriété à une autre partie. Mais un acte quitclaim n'a aucune de ces promesses. Les actes de cessation de réclamation ne font que promettre que la partie cédante cède son intérêt pour la propriété; ils ne donnent aucune garantie sur la validité de cet intérêt. Comme il n'y a pas de garantie de propriété, la plupart des gens utilisent les demandes de cessation pour déménager des biens entre membres de la famille quand ils ont confiance en la propriété, ou pour transférer des biens entre époux lors d'un divorce.
Quitclaim Deed Exemple
John achète une maison à Arthur et Arthur lui donne un acte de renonciation. Après deux mois de possession, John ouvre son courrier et trouve un avis d'expulsion de Bob. Bob affirme qu'il y a huit ans, Michael (le propriétaire avant Arthur) lui avait vendu la maison. Lorsque John vérifie, Bob a un acte de propriété enregistré avec le comté. Dans cette situation, si Arthur avait été transféré à John avec, par exemple, un acte de garantie, John pouvait maintenant poursuivre Arthur en dommages-intérêts ou demander (dans certains États) à Arthur de travailler pour lui procurer un bon titre de propriété. Mais comme John n'a qu'un acte de renonciation, la seule façon de poursuivre Arthur est de le poursuivre si Arthur était au courant du transfert précédent à Bob et s'il avait commis une fraude.
Comprendre la location conjointe
Lorsque deux personnes possèdent des biens en copropriété, elles ont chacune un droit égal à l'ensemble du bien. Ils peuvent faire n'importe quoi avec, mais ne peuvent pas utiliser la propriété de manière à ce qu'un autre locataire conjoint qui veut utiliser la propriété ne puisse pas. La copropriété est un intérêt «indivis»; cela signifie que les deux propriétaires ne possèdent pas de parties spécifiques de la propriété, mais la partagent dans leur ensemble. Si les propriétaires veulent réellement diviser la propriété entre eux, ils doivent passer par un processus judiciaire appelé partition.
Droit de survie
La location conjointe s'accompagne d'un "droit de survie". Cela signifie que lorsque l'un des colocataires décède, sa participation est automatiquement divisée entre les propriétaires survivants. Il ne peut laisser son intérêt à ses descendants ou à d’autres personnes. Par exemple, si A, B et C possèdent des biens en tant que colocataires, et que C décède, A et B sont désormais propriétaires de l'ensemble du bien en tant que colocataires.
Actes et propriété
Vous pouvez utiliser un acte de renonciation à transférer la propriété à des colocataires. Cependant, comme le montre l'exemple ci-dessus, ces colocataires devront faire face à la même absence de protection juridique que John dans le cas où la partie cédante n'aurait pas un titre de propriété parfait sur la propriété. Les colocataires qui souhaitent céder ensemble le bien en copropriété (un seul) peuvent également utiliser un acte de cessation de propriété pour le faire.