Table des matières:
Le transfert d'un bien à une société à responsabilité limitée (LLC) peut offrir à la fois des avantages fiscaux et une protection de l'actif. Une entité moins structurée, une LLC offre plus de liberté qu'une entreprise dans la gestion d'actifs immobiliers. Les sociétés à un seul membre ont également l'avantage de pouvoir déclarer un profit ou une perte dans leurs déclarations de revenus personnelles. Cet avantage, combiné à la protection de responsabilité offerte par une LLC, fait du transfert de propriété à la société une option attrayante. Une fois la LLC formée, le processus est similaire à celui de la plupart des transactions immobilières.
Former la LLC
Étape
Organisez une réunion avec les membres potentiels de la LLC. Décrire un plan de gestion de la société et de ses actifs.
Étape
Rédiger un accord d'exploitation. L’accord définira, par écrit, la gouvernance de la LLC, telle que déterminée par les membres / directeurs. Cette étape n'est pas requise pour les sociétés à un seul membre.
Étape
Classer les documents appropriés avec l'état de fonctionnement de la LLC. Les documents et les exigences varient en fonction de l'état. Le document principal est communément appelé "certificat de formation" ou "statuts d'organisation". Le document est généralement déposé auprès du secrétaire d'État ou du département du Trésor de l'État.
Étape
Payer les frais d'inscription. En février 2011, ces frais allaient de 30 à 200 dollars, selon l’emplacement.
Étape
Demander un numéro d'identification d'employé fédéral (EIN) auprès de l'IRS. Cela peut être fait en ligne, en personne ou par téléphone.
Transfert de la propriété
Étape
Préparer un acte entre le propriétaire actuel et la LLC. Les actes peuvent varier en fonction du type de garantie, des personnes effectuant la transaction et du type de bien. Consultez un avocat si vous ne savez pas comment préparer le document.
Étape
Projeter une résolution pour la LLC pour acheter la propriété. Si la LLC obtiendra un financement dans le cadre du processus, cela devrait être inclus dans la résolution. Obtenez toutes les signatures nécessaires des membres / directeurs de la LLC.
Étape
Prenez des dispositions pour rembourser tout privilège en suspens sur la propriété, tel que des hypothèques ou des prêts sur valeur nette. Selon le montant de l'endettement et les flux de trésorerie de la LLC, il peut être nécessaire d'obtenir un financement pour le faire.
Étape
Exécutez l'acte. L'acte devra être signé par le ou les cédants de la propriété et les membres ou les gérants (décrits dans l'accord d'exploitation) de la LLC. Avoir le document notarié.
Étape
Soumettez le document pour enregistrement au bureau du greffier du comté de la propriété en question. Ceci listera la LLC en tant que propriétaire enregistré.