Table des matières:
En vieillissant, vous constaterez peut-être qu'ils ont plus de dépenses qu'ils ne peuvent en gérer. L'achat de la maison de leurs parents leur permet de continuer à y vivre tout en libérant leurs revenus et en leur fournissant éventuellement des fonds supplémentaires. En achetant leur place, vous pourrez également bénéficier de certains avantages fiscaux, même si vous n'habitez pas à la maison. Avant d’acheter la propriété de votre parent, discutez des conditions de vente et des conséquences financières possibles avec votre parent, un fiscaliste et un avocat.
Étape
Recherchez les prix de vente de maisons similaires dans le quartier de vos parents. Le bureau de l'expert-fiscal de votre comté rend cette information accessible au public. Les professionnels de l'immobilier peuvent fournir une analyse comparative du marché, ou CMA, et les sites Web immobiliers peuvent fournir des prix de vente récents.
Étape
Déterminez le solde de l'hypothèque de votre parent. Votre parent peut contacter la société de prêt hypothécaire pour le montant du remboursement si sa maison n’a pas déjà été entièrement payée. Ils peuvent également autoriser votre ou une autre personne à contacter leur prêteur hypothécaire en leur nom.
Étape
Déterminez la juste valeur de la maison de votre parent en fonction du prix de vente de maisons similaires dans son quartier. Tenez compte de toute amélioration ou de tout terrain supplémentaire attaché à la propriété de vos parents. Embaucher un évaluateur immobilier pour s'assurer que votre estimation de la juste valeur marchande de la maison est correcte. Pour éviter tout droit de succession ou impôt sur les successions, vous devez acheter la maison à une juste valeur marchande. Adressez-vous à un professionnel de la fiscalité si vous avez besoin de plus d'informations sur les conséquences fiscales de l'achat d'une maison.
Étape
Sécurisez le financement auprès de votre banque ou d'une société de crédit, si nécessaire. Le prêteur vous informera de tout document ou documentation nécessaire à l'approbation de votre prêt immobilier.
Étape
Payez vos parents et le prêteur hypothécaire pour la maison. Votre parent et vous signerez une documentation semblable à celle utilisée dans une vente de maisons traditionnelle entre parties non liées. Ces documents vous transfèrent légalement la propriété de la maison.
Étape
Établissez un bail si vous souhaitez louer la maison à votre parent. Le bail devrait couvrir le montant du loyer si vous le chargez. Incluez dans le contrat de location toute disposition relative à cet argent, telle que sa mise de côté pour couvrir les services publics, l’aménagement paysager ou les services d’entretien ménager pour votre parent âgé.