Table des matières:
- Une queue de deux temps
- Qui a apporté l'acheteur?
- Quand les choses peuvent devenir collantes
- Le plus spécifique le mieux
Lorsque vous envisagez de vendre au cours de la période de protection de la publication suivant la date d'expiration de votre propriété, ne vous inquiétez pas, car vous pourriez devoir payer une commission au précédent courtier. En plus d’examiner attentivement le libellé de votre contrat d’inscription, vous devrez peut-être consulter un avocat en droit immobilier pour déterminer si vous pouvez vendre après l'expiration de la liste sans devoir payer de commission. Le temps que vous attendez et la façon dont vous trouvez l'acheteur peuvent influer sur le fait que vous ayez à verser une commission à votre ancien courtier inscripteur. La période d'attente peut durer plusieurs mois ou être totalement levée.
Une queue de deux temps
Une clause de protection de la liste dans un contrat de vente immobilière protège les intérêts du courtier. Cela décourage la collusion entre acheteurs et vendeurs. Un vendeur peu scrupuleux peut utiliser les services d'un courtier pour obtenir des offres d'acheteur, puis passer derrière le courtier et vendre à l'un de ces acheteurs sans payer de commission de cotation. Le délai protégé, appelé "délai", correspond au délai d'attente d'un vendeur après l'expiration du contrat d'inscription avant de passer un contrat avec un acheteur. Cette période varie en fonction du contrat et du courtier, mais dure généralement 90 jours. Harvey Jacobs du Washington Post recommande le délai d'attente le plus court possible, par exemple 30 jours.
Qui a apporté l'acheteur?
La période de queue est souvent mal comprise. Cela ne vous empêche pas nécessairement de vendre votre maison, mais cela peut limiter le nombre de personnes à qui vous pouvez vendre sans devoir payer une commission à votre ancien courtier. En règle générale, vendre à un acheteur le courtier acheté ou consulter activement votre maison pendant la période de cotation peut donner droit à une commission. Bien que la langue utilisée dans les contrats de référencement varie, de nombreux États précisent ce que cela implique.
Quand les choses peuvent devenir collantes
Si vous décidez de vendre votre maison avant l'expiration de la période de validité de votre annonce, vous n'aurez peut-être pas à payer de commission si vous vendez à un acheteur rencontré après l'expiration de l'annonce, qui vient à vous sans l'aide du courtier. Par exemple, vous pourriez trouver un acheteur vous-même via Internet ou la recommandation d'un ami après l'expiration de la liste. Toutefois, si cet acheteur est lié par le sang, le mariage ou le commerce à un acheteur qui a précédemment visité la maison ou qui a fait une offre pendant la période de cotation, vous devrez peut-être prouver qu’il n’ya pas eu de collusion.
Le plus spécifique le mieux
L'ambiguïté dans la clause de protection d'un contrat peut jouer en votre faveur si vous décidez de vendre dans les délais. Les tribunaux utilisent généralement des termes contractuels à l’encontre de la partie qui les a rédigés. Par conséquent, si le cabinet d’un courtier rédige le contrat sans fournir de précisions, il peut également lire le contrat selon l’interprétation du vendeur. Par exemple, dans une affaire de 2007 dans le Tennessee, un tribunal s'est prononcé en faveur d'un vendeur qui vendait sa maison à des acheteurs qui avaient visionné la propriété un jour après l'expiration de la liste. Étant donné que le cabinet du courtier avait rédigé le contrat stipulant que la clause s'appliquait aux acheteurs qui voyaient la maison au cours de la période de publication, et qu'aucune extension écrite de la liste n'avait été faite, le vendeur n'avait pas à payer de commission.