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Travailler avec un agent immobilier pour vendre ou acheter une propriété peut libérer votre temps. L'agent est responsable de la plupart des aspects de la vente et, en gros, tout ce que vous avez à faire est de vous présenter à la clôture et de signer les papiers. Si vous êtes l'acheteur, vous devez également obtenir un financement, mais les agents peuvent généralement également vous aider. De nombreux agents ont des prêteurs avec lesquels ils travaillent et qu'ils recommandent. Les agents travaillent généralement sur une base de commission, également appelée commission pour imprévus.
La contingence expliquée
Une commission pour imprévus fonctionne de la même manière quel que soit le domaine. Le travailleur et la personne qui l'engage concluent un accord financier en échange de tâches spécifiques à accomplir. Une fois les tâches convenues terminées, la commission pour imprévus est payée. Les frais sont un pourcentage du produit.Par exemple, dans le cas d’une action en dommages corporels, l’avocat se charge de la préparation, gère toutes les conférences de règlement et les procès. S'il perd le procès, l'avocat ne reçoit aucune rémunération pour son travail. S'il gagne le procès, il reçoit un pourcentage du règlement. Par conséquent, plus il peut obtenir d'argent pour son client, plus il est payé.
Éventualité immobilière
La majorité des agents immobiliers travaillent également sur des imprévus. L'agent a des tâches spécifiques et une fois terminé, l'agent est payé. L'agent vendeur et l'agent acheteur de chaque propriété répertoriée gagnent des frais de contigence. Dans certains cas, un agent gère les deux aspects de la vente et collecte un double risque. Les honoraires conditionnels correspondent à un pourcentage de la vente. Des frais de 10% peuvent fonctionner de deux manières. Dans la première méthode, les agents vendeurs et acheteurs reçoivent chacun 10% du prix de vente, pour un total de 20%. L'autre méthode consiste à diviser le total en 10% entre tous les agents impliqués. Un agent vendeur / acheteur scindant la taxe percevrait chacun 5%. Si un agent représente l'acheteur et le vendeur, l'agent reçoit la totalité des 10%.
Comment les frais sont gagnés
Pour gagner ces frais, les agents vendeurs acceptent de guider le propriétaire dans la préparation de la maison pour le spectacle. L'agent organise ensuite des journées portes ouvertes et des efforts de marketing. L’agent du vendeur reçoit également toutes les offres d’achat et les présente au vendeur avec des conseils sur son acceptation. En règle générale, l'agent de l'acheteur vérifie ce que l'acheteur recherche dans une propriété, se conforme à une liste de propriétés correspondant aux critères et la montre à l'acheteur. En outre, l’agent prépare toutes les offres d’achat et les présente aux agents vendeurs pour qu’ils les apportent aux propriétaires. Les deux agents se coordonnent pour que les inspections et les réparations préalables à la vente soient effectuées. Les deux agents assistent à la clôture, généralement au bureau du prêteur, et assistent à la signature du document.
S'il n'y a pas de vente
Un accord prévoyant des honoraires conditionnels de 10% signifie que si la maison ne se vend pas, l'agent ne recevra aucune somme, quelle que soit la quantité de travail qu'elle investit dans la commercialisation et dans la tentative de vente. Le mandataire de l'acheteur ne perçoit pas de frais si son client n'achète pas en fin de compte les biens qu'elle lui a montrés ou négociés.