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Vendre une maison au Texas peut être simple, tant que vous comprenez le processus, préparez votre maison pour la vente et assurez-vous que les bons papiers sont prêts à être signés. Vous pouvez vendre la maison vous-même, mais il est préférable d'être représenté par un agent immobilier ou un avocat.
Étape
Préparez votre maison pour la vente. Si des réparations sont nécessaires, telles que le remplacement des boiseries ou de la peinture, assurez-vous de les terminer avant de les montrer à un évaluateur et de les ouvrir pour une visualisation générale. Les premières impressions sont très importantes pour un acheteur de maison et un évaluateur. Assurez-vous que l'extérieur et l'intérieur sont dans le meilleur état possible. Assurez-vous que les fenêtres, les rideaux et les stores sont propres. Vaporiser la maison avec un parfum ou un assainisseur d'air. Assurez-vous qu'il y a beaucoup de lumière à l'intérieur de la maison pendant la journée en ouvrant les stores et les rideaux. Assurez-vous que les lumières sont allumées si vous montrez la maison la nuit.
Étape
Embaucher un agent immobilier. Au Texas, il est très important qu'une personne vous représente en tant que vendeur. En plus de rendre l’acheteur plus à l’aise, l’agent immobilier fera office de communicateur avec l’acheteur potentiel. L'agent immobilier établira des chiffres pour vous et une partie de la paperasse légale pour les deux parties. Par exemple, l'un des documents nécessaires à la vente d'une maison au Texas est l'avis de divulgation de l'état de propriété du vendeur. Cela expliquera tous les problèmes, l’entretien récent et les défauts de la maison afin que l’acheteur soit au courant de son état.
Étape
Décidez combien vous voulez vendre la maison. Votre agent immobilier établira le montant des ventes d’autres maisons dans votre quartier. Il y a généralement des tailles de pièces et d'autres caractéristiques qui seront incluses dans les informations sur la maison. Vous pourrez choisir un prix pour vendre la maison. Cela dépendra des fonctionnalités supplémentaires que vous aurez peut-être comparées aux autres maisons, telles que la piscine. Vous devrez également indiquer dans le prix quelles améliorations sont nécessaires par rapport aux autres logements.
Étape
Avez votre maison placée sur le marché du logement. Votre agent immobilier le placera dans une liste de propriétés à vendre que les acheteurs potentiels découvriront par le biais de leurs agents immobiliers. Vous recevrez ensuite des offres et vous pourrez accepter ou refuser l'offre. Si vous refusez l'offre, votre agent enverra votre contre-offre à l'agent de l'acheteur. L'acheteur décidera s'il convient ou non d'accepter le montant. Si l'acheteur ne veut pas payer autant, vous pouvez rédiger un contrat appelé Clause de dommages-intérêts pour la liquidation. Au Texas, il s’agit de protéger le vendeur en conservant de bonne foi les fonds qui ont été déposés, si l’acheteur se désiste de la transaction. Il y a quelques exceptions dans ce cas; le principal serait si l'acheteur ne satisfait pas aux exigences pour un prêt. Dans ce cas, ils n'ont pas décidé de faire marche arrière, le prêteur ne leur a pas permis de l'acheter.
Étape
Une fois qu'une offre est acceptée, la maison est évaluée. Les frais pour cela entrent dans les frais de clôture dont l'acheteur est responsable.
Étape
Allez signer et fermez la maison. Une fois que l'acheteur accepte le prix que vous proposez et trouve un prêteur pour lui accorder un prêt, vous attendez ensuite que les souscripteurs aient terminé leurs documents. Lorsque les documents sont terminés, le vendeur et l'acheteur signeront le titre. Au Texas, le titre peut comporter quelques stipulations que l’acheteur peut refuser, comme un privilège décidé par son prêteur. Par conséquent, il est préférable d'amener l'agent immobilier ou un avocat à la signature du titre de la maison pour les deux parties. Pour conclure, le Texas exige du vendeur qu'il acquitte les taxes de cession, les éventuelles taxes foncières restantes, un tiers du coût de l'évaluation, une taxe sur le transfert de propriété et le paiement de la commission de l'agent.
Étape
Terminez la vente de votre maison. Au Texas, le vendeur n’est pas autorisé à renoncer à la vente de la maison une fois le contrat signé avec l’agent immobilier. Cet accord est appelé performance spécifique, qui lie le vendeur au contrat de vente et doit être exécuté à moins qu’il ne trouve pas d’acheteur.