Table des matières:
- Obtenir un prêt pré-approuvé
- Rechercher et sélectionner
- Embaucher un avocat
- Faire une offre
- Obtenir une inspection et une évaluation
L'achat d'une maison sans l'aide d'un agent immobilier nécessite préparation, recherche et diligence.Il est légal de le faire par vous-même et cela plait aux acheteurs prêts à traiter directement avec un vendeur ou avec l'agent inscripteur du vendeur. Cela peut faire économiser de l'argent aux vendeurs et aux acheteurs de maison, car les vendeurs peuvent être disposés à vous offrir un meilleur prix s'ils ne paient pas la commission de courtier de l'acheteur.
Obtenir un prêt pré-approuvé
Une fois que vous avez choisi un emplacement et calculé combien de maison vous pouvez vous permettre, obtenez une approbation préalable pour un prêt. Bien que ce soit un bon conseil pour tous les acheteurs de maison, il est particulièrement important si vous n'avez pas d'agent. Le vendeur appréciera de savoir que vous pouvez payer pour la maison et que vous faites une offre sérieuse. Faire une offre sans approbation préalable du prêt et sans agent peut donner l’impression que vous n'êtes pas préparé ou que vous ne savez pas ce que l’achat implique. Fournissez à votre prêteur potentiel une preuve de vos revenus, votre pointage de crédit et tous les documents financiers. Soumettez la lettre de pré-approbation de votre prêteur avec votre offre.
Rechercher et sélectionner
Utilisez Internet et les annonces dans les journaux pour trouver des maisons dans votre gamme de prix. Cherchez des maisons désignées comme "à vendre par le propriétaire" ou des agents de protection antérieurs, mais vous n'êtes pas obligé de vous limiter. Même si une maison est répertoriée avec un courtier, vous pouvez contacter ou envoyer un courriel au propriétaire ou à son courtier directement pour demander une visite. Assistez à une journée portes ouvertes ou appelez l'agent inscripteur et demandez à voir la maison. Assurez-vous que l'agent inscripteur comprend que vous n'utilisez pas d'agent. Obtenez un rapport d'évaluation de propriété à partir d'une ressource en ligne pour déterminer comment le prix demandé de la maison se compare aux prix de vente récents dans la région. Étant donné que l'agent de l'acheteur analyse régulièrement les données du marché afin de défendre les intérêts de l'acheteur, vous devez, en tant qu'acheteur sans agent, rechercher des ventes comparables pour éviter de trop payer ou de rencontrer des problèmes d'évaluation.
Embaucher un avocat
Les avocats spécialisés en droit immobilier préparent des contrats, effectuent des recherches de titres et gèrent la clôture. Certains États exigent le recours à un avocat, mais même ceux qui ne le sont pas, un avocat spécialisé en immobilier peut vous guider tout au long du processus de clôture et vous expliquer les documents, tels que les déclarations du vendeur, et vous donner des conseils juridiques, ce qu'un agent immobilier ne peut pas. faire. Si les dépenses vous préoccupent, vous pouvez faire appel à un avocat pour un nombre d'heures déterminé ou pour effectuer des tâches spécifiques uniquement.
Faire une offre
Faites une offre basée sur les ventes comparables, l'état de la maison et le fait que vous n'utilisez pas d'agent. Le vendeur paie généralement la commission pour son propre agent ainsi que pour l'agent de l'acheteur. Assurez-vous que le vendeur sait que votre offre est inférieure au prix demandé, car il n'aura pas à payer de commission d'agent à l'acheteur. Le vendeur peut être disposé à accepter une offre inférieure au prix demandé s'il ne doit pas payer une commission d'agent de l'acheteur typique de 2,5 ou 3%.
Obtenir une inspection et une évaluation
Un autre professionnel dont vous aurez besoin, même sans agent, est un inspecteur en bâtiment agréé qui rend compte de l'état de la maison. Les inspecteurs vérifient si la maison et les travaux de rénovation sont conformes aux normes de santé et de sécurité. Si l'inspection révèle des problèmes, vous pourriez avoir des raisons de renégocier votre offre. Après l'inspection, votre prêteur établira une évaluation pour inspecter la maison afin de détecter les défauts et déterminer la valeur marchande de la maison aux fins de financement.