Table des matières:
Étape
Les bases
Étape
Chaque État applique des règles et des interprétations différentes sur les servitudes, qui sont susceptibles de changer. Les propriétaires peuvent généralement émettre des servitudes positives ou négatives. Si vous détenez une servitude positive, vous pouvez alors accomplir un acte ou entrer dans le pays comme installer un tuyau qui passe par la propriété de votre voisin. Les servitudes négatives bloquent ou interdisent certaines actions, comme une servitude de vue empêchant un voisin de gêner la vue de votre propriété.
Caractéristiques
Étape
Les servitudes peuvent être établies de plusieurs manières, par exemple par des contrats, des testaments ou des actes. Pour satisfaire aux exigences des contrats relatives au statut de fraude, les servitudes doivent identifier le cédant et le bénéficiaire, être consignées par écrit, signées par le cédant, décrire le terrain concerné (par exemple, un bien situé sur la rue 123 Anywhere) et en démontrer la destination.
Les types
Étape
Les servitudes peuvent aussi être créées par nécessité. La plupart des servitudes impliquent par nécessité des propriétés sans littoral. Si votre propriété n'a pas d'accès aux routes publiques, vous pouvez obtenir une servitude. Le cédant a généralement le droit de déterminer l'étendue de la servitude, de manière à établir un sentier limité.
Plage de temps
Étape
Les servitudes ne sont pas permanentes. Une servitude peut explicitement mettre en évidence les conditions relatives à la résiliation, par exemple dans les cinq ans. En tant que bénéficiaire, votre servitude pourrait se terminer par un abandon si vous ne l'utilisez pas. Les servitudes peuvent également prendre fin en raison d'une mauvaise utilisation. Par exemple, si vous bénéficiez d'une servitude pour traverser une terre mais que vous utilisez plutôt la terre pour stocker vos biens, le constituant peut obtenir une injonction pour mettre fin à l'utilisation abusive ou mettre fin à la servitude.
Considérations
Étape
Un organisme gouvernemental peut obtenir une servitude en vertu du principe du domaine éminent. Par exemple, une servitude peut permettre à un comté de développer une voie publique ou un parc sur certaines terres. Les servitudes de conservation visent à protéger les terres en limitant le développement.