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La vente d'une maison peut entraîner des coûts, tels que les frais de propriété. Parfois, les propriétaires donnent des concessions aux acheteurs pour les inciter à acheter s’ils n’ont pas assez d’argent pour le versement initial. Cela peut être un outil de négociation. Cependant, certains frais de clôture sont habituels pour les vendeurs et sont rarement négociés. Un propriétaire doit savoir ce qu’il en est afin qu’il soit calculé en fonction du montant du produit. Plus les frais de clôture sont élevés, moins le vendeur recevra de transaction.
Étape
Demandez une déclaration de transaction, également connue sous le nom de HUD-1, au titre ou à la société d'entiercement avant la réunion de clôture. Une copie peut vous être envoyée automatiquement avec le produit de la vente après la clôture de la transaction, mais vous devriez la consulter au préalable si vous avez des questions.
Étape
Consultez la section K (Résumé de la transaction du vendeur) sur la première page du HUD-1 et dans la colonne intitulée "Paiement des fonds du vendeur au règlement" à la deuxième page pour vous assurer que les coûts reflétés sont ceux que vous aviez prévus. Examinez attentivement le montant de chacun.
Étape
Ajoutez les articles facturés au vendeur dans ces sections. Certains frais du vendeur peuvent inclure des points de prêt hypothécaire, une garantie pour la maison, des intérêts dus en retard, une pénalité pour paiement anticipé du prêteur, des frais de transfert et de clôture, des frais de port, des honoraires d’avocat, des part des impôts du vendeur pour l'année.
Étape
Prenez le montant total des coûts du vendeur, à l'exclusion des commissions sur l'immobilier, et divisez-les en prix de vente de la maison. Si votre dépense est supérieure à 7%, il est possible que vous ayez trop payé pour l'un des éléments, tels que certains des frais de titre de la section 1100 du HUD-1.
Étape
Calculez que la concession du vendeur aux acheteurs ne représente pas plus de 3% du prix de vente si les acheteurs obtiennent un prêt de la Federal Housing Administration (FHA).
Étape
Demandez à votre agent immobilier ou à la société de gestion du titre si des éléments qui vous sont facturés ne semblent pas être de votre responsabilité. Si vous avez le HUD-1 avant la clôture, demandez que les frais soient supprimés et qu'un relevé de règlement révisé vous soit envoyé pour approbation. Si vous ne le voyez pas avant, demandez le remboursement des frais.