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Si vous souhaitez autoriser une autre personne à conclure des accords en votre nom, vous pouvez lui accorder une procuration. Les procurations ne peuvent être données que par écrit, mais elles peuvent inclure le droit de conclure des contrats de location pour le compte du mandant. Les lois sur les procurations étant spécifiques à un État, adressez-vous à un avocat de votre État pour savoir comment utiliser une procuration dans votre État.
Exigences de procuration
Une procuration existe entre trois parties principales: la personne qui accorde le pouvoir, appelée principal, la personne ou l'organisation qui reçoit le pouvoir, appelée en fait agent ou procureur, et les tiers avec lesquels l'agent interagit pour le compte du principal. Toutes les procurations doivent satisfaire aux exigences légales des États dans lesquels elles sont créées avant que l'agent puisse légalement agir au nom du commettant.
Pouvoirs
Toutes les procurations n'autorisent pas le mandataire à conclure des contrats de location pour le compte du mandant. Un pouvoir général, le plus large des types disponibles, donne à l'agent le droit de faire tout ce que le mandant peut faire, y compris le droit de conclure un bail. Les procurations peuvent aussi être beaucoup plus limitées. Par exemple, le mandant peut accorder une procuration à un mandataire uniquement dans le but de conclure un contrat de location. Les limitations imposées au mandataire relèvent en réalité entièrement du mandataire et des termes de la procuration.
Révocation
Le mandant a le droit de mettre fin à l'autorité de l'agent à tout moment. En outre, la capacité de l'agent à conclure n'importe quel contrat est automatiquement résiliée au décès du mandant. Il est également mis fin à la procuration si la procuration n'est pas durable. Une procuration non assurable prend fin dès que le mandant devient incapable de révoquer le pouvoir, par exemple lorsqu'il tombe malade. Une procuration durable ne prend pas fin à l'incapacité du mandant et l'agent peut continuer à conclure des accords jusqu'à ce que son pouvoir soit autrement mis fin.
Dépôt
En règle générale, les procurations ne doivent pas nécessairement être enregistrées auprès d'un organisme gouvernemental local ou de l'État. Toutefois, les procurations utilisées ou destinées à être utilisées pour permettre à un agent de céder un bien immobilier ou des intérêts immobiliers pour le compte du mandant doivent généralement être enregistrées. En règle générale, l'agent qui souhaite transmettre des intérêts immobiliers ne peut le faire que si la procuration est déposée auprès du registre des actes de comté du comté où se trouve la propriété.