Table des matières:
- Financer votre projet de construction
- Pensez comme un entrepreneur général
- Sweat Equity et Sous-traitance
- Évaluation et hypothèque finale
- Construire un kit maison
Alors que beaucoup de gens achètent des maisons existantes ou font appel à des entrepreneurs pour les construire, certains choisissent de construire leurs maisons eux-mêmes. Lorsque c'est fait correctement, la construction de votre propre maison peut permettre d'économiser parfois des sommes considérables, peut-être 15% ou plus, par rapport à l'achat d'une maison existante. Construire votre propre maison peut également être une proposition attrayante, car elle vous permet de la construire selon des spécifications individuelles.
Financer votre projet de construction
Si vous n’avez pas assez d’argent, vous aurez besoin de financement pour construire votre propre maison. Les caisses populaires et les banques régionales sont des sources courantes de prêts pour la construction de maisons et de prêts à la constitution. Avant d’approuver des prêts pour la construction de maisons, les prêteurs s’assurent que les demandeurs disposent de terrains ou de plans solides pour l’acquisition de terrains, ainsi que de plans valides pour la construction de leurs maisons. Votre prêteur demandera également des contrats de construction à tous les sous-traitants que vous utilisez pour aider à construire votre maison et surveillera de près l'avancement de votre projet.
Pensez comme un entrepreneur général
Pensez comme un entrepreneur général pour la construction de votre propre maison: planifiez tout à l’avance. Basez les estimations de coûts de construction de votre maison sur vos plans architecturaux, estimez avec précision les matériaux et la main-d'œuvre nécessaires, et verrouillez les devis pour tous les matériaux. Une fois la planification terminée, commandez les matériaux de construction de votre maison, puis programmez leur livraison. Vous devrez également obtenir des permis et des approbations, embaucher des sous-traitants, planifier les inspections requises et suivre les financements bancaires entrants et les paiements sortants.
Sweat Equity et Sous-traitance
Vous pouvez économiser de l'argent lorsque vous construisez votre propre maison grâce à «l'équité en matière de sueur», telle que peindre l'intérieur vous-même. Assurez-vous de disposer des compétences et du temps nécessaires avant d'entreprendre des projets de bricolage dans la maison que vous construisez. Les projets d’électricité, de plomberie, de certaines menuiseries, ainsi que de chauffage et de refroidissement pourraient nécessiter des sous-traitants qualifiés. Travaillez étroitement avec les sous-traitants qui vous aident à construire votre maison et n'approuvez jamais les paiements tant que tous les travaux ne sont pas terminés de manière satisfaisante.
Évaluation et hypothèque finale
Un prêt à la construction n'est pas réellement une hypothèque. Une fois que vous avez terminé votre projet de construction de maison, le financement du prêteur nécessitera une évaluation. Votre prêteur hypothécaire a besoin d'une évaluation de votre nouvelle maison pour s'assurer qu'elle vaut l'argent qui a été prêté pour la construire. Une fois que votre prêteur est convaincu que la maison que vous avez construite vaut l'argent prêté, il convertit le prêt à la construction en prêt hypothécaire, en ajoutant généralement divers coûts de financement.
Construire un kit maison
Les maisons en kit ou préfabriquées existent depuis 1906. Une maison en kit est conçue et fabriquée hors site et vous est expédiée afin que vous puissiez la construire. De nombreuses maisons en kit sont économiques et offrent une coupe de précision, mais vous devrez peut-être les équiper d'éléments de finition intérieure tels que la plomberie, les armoires et les luminaires. Une maison en kit représente souvent environ un tiers du coût total de la construction d’une maison, les deux tiers restants étant liés à d’autres matériaux et à la main-d’œuvre.