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Si vous êtes locateur, vous devez déclarer les revenus de location dans votre déclaration de revenus. L'Internal Revenue Service indique que la plupart des personnes qui louent un bien à d'autres déclareront leurs revenus de location à l'aide de l'annexe E. Toutefois, si vous fournissez ce que l'IRS appelle des "services substantiels" à vos locataires, ou si vous êtes un courtier immobilier, déclarez le revenu à l'aide de l'annexe C.
Propriétaires uniques seulement
Les annexes C et E ne concernent que les propriétaires taxés à titre de propriétaires uniques. Si vous louez un bien par l’intermédiaire d’une société, d’une société en nom collectif ou d’une société à responsabilité limitée, vous n’utiliserez ni l’annexe C ni l’annexe E. Les revenus locatifs et les dépenses connexes seraient déclarés dans la déclaration de revenus de l’entreprise.
Utilisation de l'annexe E
Les locateurs devraient utiliser l'annexe E s'ils louent des chambres, des appartements ou des bâtiments entiers et ne fournissent que des "services de base" à leurs locataires. Les services de base comprennent des utilitaires, la collecte des déchets et leur maintenance. À l'annexe E, vous déclarez votre revenu de location ainsi que vos dépenses associées à ce revenu. Vous pouvez signaler jusqu'à trois propriétés distinctes sur chaque annexe E et vous pouvez en créer autant de copies que nécessaire pour signaler toutes les propriétés.
Utilisation de l'annexe C
Les propriétaires déclarent leurs revenus locatifs à l'annexe C - "Bénéfice ou perte provenant d'une entreprise" - s'ils fournissent davantage que des services de base aux locataires. Le ménage, le service de linge, les services de femme de chambre et les repas sont des exemples de services importants qui obligeraient un propriétaire à utiliser l'annexe C. En résumé, une fois que vous aurez commencé à fournir des services importants, vous ne serez pas simplement en train de louer des biens; vous dirigez un hôtel ou une pension de famille. Ceux-ci comptent comme des entreprises - d'où l'exigence de l'annexe C. Les locateurs doivent également utiliser l'annexe C s'ils louent un bien dans le cadre de leurs activités en tant que courtier immobilier.