Table des matières:
- Comment la section 8 aide
- Loyers du marché équitable
- Quelle est la part d'une famille?
- Fonctionnement du HUD Exemple d'information
Lorsqu'une famille reçoit l'aide du département américain du logement et du développement urbain au titre de la section 8, elle peut chercher un logement locatif dans toute une ville. Le HUD permet aux bénéficiaires de l’article 8 de louer des appartements, des condos ou des maisons aussi longtemps que le propriétaire accepte de signer un accord en vertu de l’article 8 et que la propriété peut passer l’inspection par l’un des standards de qualité du logement HUD. HUD impose une limite, même indirecte, au montant de l'assistance fournie.
Comment la section 8 aide
L'un des principaux objectifs du programme HUD via le programme Bon pour le choix du logement (Section 8) est d'aider à déconcentrer la pauvreté et à élargir les opportunités pour les familles à faible revenu. En offrant aux ménages des options de logement plus variées au lieu de les limiter à des ensembles de logements sociaux fixes à loyer modique, HUD espère que les locataires subventionnés choisiront de s’installer dans des quartiers offrant de meilleures perspectives d’emploi, de bonnes écoles et plus d’opportunités.
Loyers du marché équitable
Chaque année, HUD publie ses chiffres de loyers équitables pour les régions métropolitaines et les comtés du pays. HUD appelle ces loyers des "normes de paiement" pour le programme de la section 8. Le HUD ne considère pas ces chiffres comme difficiles. Les familles bénéficiant des avantages de l’article 8 peuvent louer des logements dont le coût est inférieur ou modérément supérieur au loyer équitable du marché publié.
Quelle est la part d'une famille?
Les détenteurs de bons au titre de l’article 8 affectent environ 30% de leur revenu mensuel au loyer, pour autant qu’ils louent un logement dont le prix est inférieur ou égal à la norme de paiement du HUD pour leur région. Si une famille choisit de louer un logement dont le loyer dépasse la norme de paiement, le HUD le permet, mais l'agence rend la famille responsable du loyer excédentaire. Au total, le HUD ne permet pas à une famille de consacrer plus de 40% de son revenu au logement.
Fonctionnement du HUD Exemple d'information
Si un ménage de la Section 8 gagne 1 200 USD par mois et choisit de louer une maison au même prix que le loyer du marché, il paie dans la plupart des cas environ 360 USD de loyer par mois (30% de 1 200 USD). Le HUD couvre le reste. Si, toutefois, la famille décide d’aller au-dessus du loyer du marché, le pourcentage de son revenu consacré au logement augmente. Par exemple, le loyer 2018 du marché équitable de HUD pour une chambre de deux chambres dans la région métropolitaine de Bend, en Oregon, s'élève à 965 $. Si une famille gagnant 1 200 dollars par mois veut louer une chambre de 1 100 dollars à Bend, sa part du loyer passe à 495 dollars (360 dollars + les 135 dollars au-dessus du standard de paiement de HUD). Étant donné que 495 $ correspond à 41,2% du revenu de 1 200 $ de la famille, HUD n'approuverait pas ce loyer avec l'aide de l'article 8.