Comment convertir une maison mobile en bien immobilier

En tant que bien meuble intitulé, une maison mobile est un actif qui se déprécie, comme une voiture. Une fois qu’il est rattaché à un terrain qui appartient au titulaire du titre de la maison, il peut être converti en bien immobilier, ce qui en fait un actif appréciable et plus sûr. La maison et le terrain deviennent éligibles pour un prêt hypothécaire au lieu d'un prêt personnel, qui est plus facile à qualifier à de meilleures conditions, comme un taux d'intérêt plus bas. Des économies supplémentaires proviennent du fait que les intérêts hypothécaires sont déductibles des impôts. Bien que chaque municipalité applique des procédures différentes, il existe des exigences communes pour convertir une maison mobile en propriété.

Associer une maison mobile à une propriété offre plusieurs avantages financiers.crédit: uptonpark / iStock / Getty Images

Étape

Assurez-vous que la propriété sur laquelle vous souhaitez placer la maison est zonée pour les maisons mobiles. Si la zone est réservée aux maisons bâties en bâtons, il est possible qu'un morceau de terrain sur lequel se trouve une maison bénéficiant de droits acquis pour le zonage des maisons mobiles.

Étape

Achetez un terrain et faites-le légaliser en votre nom ou transférer le terrain à votre propriété avec votre nom sur l'acte. Il existe quelques États qui vous permettront de convertir une maison mobile placée sur un terrain loué avec un bail à long terme, mais cela crée des complications avec la vente du terrain ou de la maison.

Étape

Placez la maison sur le terrain qui vous a été légué. Assurez-vous que le titre de la maison est identique à l'acte de propriété.

Étape

Mettre une fondation permanente sur la maison. Cela consiste généralement à retirer les essieux et les roues, puis à placer des blocs de béton, à caler et à soutenir sous la maison. La maison est attachée en permanence à la fondation et les services publics permanents, y compris l'eau, les égouts et la fosse septique, sont mis en place.

Étape

Assurez-vous que la société de financement est au courant de la conversion, si vous n'êtes pas propriétaire de la maison et vous a notifié par écrit de son approbation, ainsi qu'une copie du titre.

Étape

Rendez le titre et déposez un affidavit avec votre comté qui demande un transfert de statut en plus des autres formes requises par votre municipalité. Vous devrez peut-être payer des frais pour la conversion et enregistrer l'acte.

Étape

Confirmez l'annulation du titre auprès du département local des véhicules à moteur et du bureau du commissaire aux impôts du comté.