Table des matières:
L’expulsion est un processus auquel aucun locataire ne veut faire face, et encore moins dans son dossier. Une expulsion inscrite à votre dossier ne vous condamne pas immédiatement à l'impossibilité de louer un appartement, cela dépend tout autant du processus d'éviction que vous avez suivi, de la manière dont l'expulsion est rapportée et de son ancienneté.
Plage de temps
Une récente expulsion, survenue au cours de la dernière année, peut rendre un propriétaire plus prudent au sujet de la location, qu’une expulsion qui a eu lieu plus loin en arrière. Après sept ans, le jugement d'expulsion est supprimé de votre dossier de crédit, bien qu'il apparaisse toujours lors d'une vérification des antécédents en raison de dossiers publics. Le délai d’expulsion peut varier d’un locateur à l’autre. Certains propriétaires diront toujours non à un locataire expulsé, tandis que d'autres sont plus compréhensifs.
Faire rapport
Un autre facteur d’expulsion à considérer est de savoir si votre contrat de location a été résilié ou si vous avez suivi le processus d’expulsion dans son ensemble. Si vous avez quitté votre appartement précédent lorsque vous avez reçu le premier avis écrit de votre propriétaire, votre rapport de crédit ne sera pas porté en jugement. Cet avis est requis dans presque tous les États et n'est généralement pas transmis par le système judiciaire, de sorte que la résiliation du bail ne figure pas non plus dans le dossier public. Si vous êtes allé au tribunal pour l'expulsion ou si vous aviez un jugement par défaut contre vous, cela apparaît dans les dossiers publics et votre rapport de crédit.
Considérations
Tous les propriétaires ne vérifient pas leurs antécédents ou leur solvabilité. Certains propriétaires privés ne disposant que de quelques propriétés peuvent demander une vérification de leur revenu ou de leur emploi avant de louer l'appartement. D'autres propriétaires peuvent accepter des locataires ayant déjà fait l'objet d'une expulsion, mais demander un dépôt de garantie plus important, des mois de loyer supplémentaires à l'avance ou un contrat de location mensuel. L'utilisation de références positives d'autres propriétaires peut également convaincre votre futur propriétaire de ne pas tenir compte de votre précédente expulsion.
Idées fausses
Lorsque vous êtes expulsé, vous n'êtes pas immédiatement inscrit sur la liste noire de tous les propriétaires du pays, ni même de votre État. Les propriétaires utilisent généralement les informations des services de vérification des antécédents et des rapports de solvabilité en plus d'autres informations sur les applications pour déterminer si vous pouvez louer un appartement. Il ne vous est pas interdit d'expliquer des circonstances atténuantes à l'agent de location si votre expulsion a eu lieu en raison d'un événement indépendant de votre volonté. Si le reste de votre demande est vérifiée, votre explication peut inciter le propriétaire à vous essayer.
La prévention
Bien que vous ne puissiez pas revenir en arrière pour empêcher votre première expulsion, vous pouvez augmenter vos chances d'obtenir un autre bien locatif après l'expulsion. Si vous avez un jugement pécuniaire à la suite de l'expulsion initiale, payez le montant total pour montrer à vos propriétaires éventuels que vous prenez en charge vos responsabilités financières. Enfin, réduisez autant que possible vos autres dettes.
Certains propriétaires proposent des baux «à la seconde chance» destinés aux locataires en faillite, en expulsion ou les deux. Ce type de contrat de location peut comporter des conditions de paiement de loyer, de dépôt de garantie et de loyer prépayé plus élevées pour compenser les risques pris par le propriétaire. Si le propriétaire ne propose pas normalement un contrat de bail comme celui-ci, essayez de négocier avec lui pour voir combien il a besoin d'avance pour vous louer. Une autre option est d'obtenir un co-signataire pour l'appartement avec un pointage de crédit élevé. Le locateur peut être plus à l'aise de vous louer s'il sait qu'il a la possibilité de récupérer les défauts de paiement d'une personne ayant une solide situation financière.
Les références personnelles et professionnelles d'amis et d'employeurs peuvent également aider à convaincre votre propriétaire que vous êtes en mesure de faire face à vos obligations financières. Fournir une preuve de revenus et d'économies au propriétaire lui indique que vous pouvez vous acquitter de vos obligations financières futures.