Table des matières:
- Établir votre base de coûts
- Éléments spécifiques que vous pouvez ajouter à votre base de coût pour un bien locatif
- Éléments de ligne déductibles la première année pour les biens locatifs
- Éléments de campagne que vous pouvez déduire ou ajouter à votre base de coût pour une résidence personnelle
De nombreuses déductions fiscales sont possibles dans la déclaration de clôture de HUD-1, qui compte deux pages. Les dépenses que vous pouvez utiliser dépendent du fait que le bien soit utilisé comme résidence personnelle ou comme bien locatif. Certaines dépenses sont déductibles. d'autres sont ajoutés à votre base de coûts lorsque vous vendez la propriété. Assurez-vous de consulter votre professionnel de l'impôt pour des informations spécifiques à votre achat.
Établir votre base de coûts
La ligne 101 du relevé HUD 1 représente le prix de vente à l’achat, le coût de base initial de votre propriété. En règle générale, les immeubles de placement offrent davantage d’allégements fiscaux, mais la base de calcul des coûts peut être ajustée pour les logements locatifs et les logements occupés par leurs propriétaires, de sorte que vous puissiez réduire votre gain net lorsque vous les vendez.
Éléments spécifiques que vous pouvez ajouter à votre base de coût pour un bien locatif
À partir de votre prix de vente contractuel à la ligne 101, vous pouvez ajouter des évaluations de district d’investissement local (LID), des commissions de courtage immobilier et de vente, des frais d’évaluation, des frais de dossier de crédit, des frais d’inspection de maison, des frais de règlement, des frais de recherche de titres et de résumés, ainsi que des examens de titres. cartable d 'assurance titres, frais de préparation de documents, frais de notaire, d' avocats, assurance de titres, frais d 'enregistrement, timbres fiscaux des villes et des comtés, frais d' enquête et de contrôle des nuisibles D'autres frais divers peuvent être ajoutés au prix de base. Vérifiez auprès de votre conseiller fiscal.
Éléments de ligne déductibles la première année pour les biens locatifs
Ligne 106: taxes de séjour, ligne 107: taxes de comté, ligne 108: les évaluations autres que les évaluations de district d'investissement local (LID) sont déductibles. Ligne 901: intérêts au prorata, ligne 903: assurance des risques et ligne 1001: les réserves d'assurance des risques deviennent déductibles lorsqu'elles sont payées à partir d'un entiercement. Ligne 1003: taxes de séjour payées à partir d'entiercement et ligne 1003: taxes de comté payées à partir d'entiercement, sont toutes déductibles des dépenses d'entreprise sur les biens locatifs.
Éléments de campagne que vous pouvez déduire ou ajouter à votre base de coût pour une résidence personnelle
Les dépenses HUD 1 que vous pouvez ajouter au prix de vente contractuel de votre résidence personnelle comprennent les biens meubles, les commissions de courtier immobilier, les frais d’évaluation, les frais d’inspection de maison, les frais de règlement, les frais de recherche de résumé ou de titre, l’examen du titre, le classeur de l’assurance titre, la préparation de la documentation, notaire, honoraires d’avocat, assurance de titre, frais d’enregistrement, timbres fiscaux des villes, comtés, inspection et inspection des ravageurs. Les déductions fiscales comprennent les taxes de séjour, les taxes de comté, les frais d'origination de prêt, les points d'escompte de prêt et les taxes de ville et de comté payées à partir de l'entiercement.