Comment fonctionne une vente à découvert pour un acheteur?

Vous pouvez envisager d’acheter une maison sur le point d’être saisie par une banque, connue sous le nom de vente à découvert, lorsque vous êtes sur le marché pour une nouvelle maison. Les propriétaires conservent toujours la possession, mais la banque est en train de procéder à une procédure de forclusion. Au cours de cette phase, la maison peut toujours disposer d'appareils en fonctionnement, d'eau courante et d'électricité. Une fois le verrouillage effectué, la banque désactive les appareils, en supprimant les portes pour éviter les blessures accidentelles. Après la forclusion, la maison sera hivernée, fermant les toilettes et les éviers. Pendant la phase de vente à découvert, vous pouvez toujours obtenir la maison à un prix avantageux, afin que la banque puisse éviter les procédures de forclusion et les dépenses associées. Bien que votre offre d'achat de la maison soit présentée aux propriétaires, la banque doit finalement approuver votre offre.

Comment fonctionne une vente à découvert pour un acheteur?

L'achat d'une vente à découvert est-il préférable à une forclusion?

Soumettre votre offre d'achat

Une vente de maison à court sera répertoriée avec un agent immobilier pour un prix spécifique et aura un signe pour la vente dans la cour. Le prix peut être réduit après plusieurs semaines si aucune offre d'achat n'est soumise. Vous ne pouvez pas dire en regardant à la maison que c'est une vente à découvert; votre agent immobilier devrait vous informer de l'état de la maison. Vous pouvez soumettre une offre par l’intermédiaire d’un agent immobilier pour acheter la maison pour n’importe quel montant. Ne vous inquiétez pas d'offenser le vendeur avec une offre trop basse puisque le prêteur décidera. Votre offre sera soumise à l'institution prêteuse qui détient actuellement l'hypothèque sur la maison. Une fois soumise, votre offre sera acceptée ou refusée. vous ne recevrez pas de contre-offre. Cependant, vous pouvez soumettre autant d'offres que vous le souhaitez, en augmentant chaque offre si vous êtes intéressé par la maison. Le prêteur informera votre agent immobilier du statut de votre offre.

Le financement

Parlez à votre institution prêteuse avant de faire une offre d'achat officielle sur une maison en vente à découvert. Votre agent immobilier s’attendra à une lettre d’engagement de votre prêteur pour le financement du logement dans les 48 heures suivant l’acceptation de votre offre d’achat par le titulaire actuel du prêt hypothécaire. Étant donné que les prix des maisons vendues à découvert sont généralement inférieurs à la valeur estimative, vous ne devriez pas avoir à vous soucier de l'évaluation de la maison suffisamment élevée. Vous devez simplement être admissible à une hypothèque du montant que vous proposez pour la maison. Comme pour tout achat, la clôture peut prendre 30 jours pour permettre le travail du titre et le financement. Vous pouvez demander la possession immédiate à la fermeture.