Table des matières:
- Contrats de terrains du Michigan
- Confiscation du contrat foncier
- Forclusions de contrat de terre
- Limitations sur le recouvrement de l'argent
Un propriétaire peut vendre sa propriété à un acheteur via un contrat foncier. Ce type de transaction est également appelé "contrat d’acte" ou "contrat de vente à tempérament". Les contrats fonciers aident les acheteurs de maison qui ne sont pas admissibles au financement de maisons traditionnel. Dans le cadre d'un contrat foncier, l'acheteur effectue des versements échelonnés directement au vendeur qui finance l'achat au lieu d'une banque ou d'une société de crédit immobilier. Les contrats fonciers sont autorisés dans le Michigan et des lois spécifiques concernant l’achat et les défauts sont appliquées.
Contrats de terrains du Michigan
Un contrat foncier du Michigan contient les noms et les signatures du vendeur et de l'acheteur, ainsi qu'une description ou l'adresse de la propriété. Les contrats fonciers dans le Michigan devraient contenir le prix d'achat de la maison ainsi que le délai et les conditions de paiement. Les acheteurs du Michigan ne reçoivent pas tous les titres de propriété tant qu'ils ne respectent pas les conditions du contrat foncier. Les taux d’intérêt sur les contrats fonciers du Michigan ne peuvent dépasser 11%.
Confiscation du contrat foncier
La confiscation du contrat foncier est autorisée lorsque l'acheteur manque à ses paiements ou omet de payer les taxes requises ou l'assurance habitation. Les vendeurs doivent engager des poursuites pour confiscation contre les acheteurs délinquants devant les tribunaux. Toutefois, un acheteur peut également poursuivre un vendeur s'il ne s'acquitte pas de ses responsabilités en vertu du contrat foncier. Les acheteurs reçoivent un avis écrit de poursuite en confiscation et disposent d'au moins 15 jours pour effectuer leurs paiements.
Forclusions de contrat de terre
Une clause d'accélération permet à un vendeur de contrat foncier d'appeler le prêt dû en cas de défaillance de l'acheteur. La forclusion sur un contrat foncier est rare et autorisée uniquement lorsqu'une clause d'accélération fait partie du contrat. Les actions en forclusion peuvent être rejetées si un acheteur rembourse le principal et les intérêts en défaut, ainsi que les frais de forclusion. Pour éviter la forclusion, les acheteurs doivent rembourser le principal, les intérêts et les frais, sinon un jugement de vente ordonné par le tribunal peut être déposé.
Limitations sur le recouvrement de l'argent
Michigan interdit aux vendeurs de poursuivre davantage d'acheteurs contractuels fonciers pour de l'argent après une confiscation. Les acheteurs ne sont responsables que de la juste valeur locative du bien pour la période comprise entre la notification de confiscation et un jugement judiciaire. La loi du Michigan exige également que les acheteurs saisis reçoivent le produit de la vente restant après la saisie, le cas échéant. Le plus souvent, cependant, les acheteurs de contrats fonciers saisis finissent par devoir de l'argent parce que les propriétés se vendent à un prix inférieur au montant dû.