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Les taxes foncières de la ville de Detroit, dans le Michigan, sont calculées selon une formule d’évaluation spécifique. Par ce biais, les taux sont fixés à ce que l’on appelle la valeur égalisée d’état, ou SEV. En général, les taxes seront payées sur environ la moitié de ce montant pour une propriété résidentielle. Les taux d'imposition généraux sur les propriétés résidentielles sont basés sur un montant fixe par 1 000 $ de la valeur établie. Par exemple, une maison de 300 000 dollars sera taxée sur environ 150 000 dollars de cette valeur.
Considérations
Detroit facture ses taxes foncières deux fois par an, en juillet et en décembre. Les comptes de taxes de juillet peuvent être payés en deux versements distincts. Le premier paiement partiel est dû le 15 août de cette année. La seconde est due le 15 janvier de l'année suivante. Toutes les taxes d'hiver sont également dues à la même date de janvier. Les taxes d’été couvrent les taxes de Detroit et de son comté (Wayne).Les taxes d'hiver couvrent le reste des taxes du comté de Wayne.
Attention
Le comté de Wayne applique les lois générales sur les taxes foncières. Il est également responsable de la collecte de tout impôt en souffrance. Les taxes foncières de Detroit et du comté non acquittées au 31 mars de l'année suivant la facturation sont considérées comme étant en souffrance. Le comté commence les actions de collecte le 1 er octobre de la même année. Si les taxes ne sont toujours pas payées le 1er mars suivant (cinq mois plus tard), la propriété est considérée comme confisquée dans le comté. Cependant, il y a une période de rachat d'un an plus trente jours après cette date.
Les taxes
L’impôt foncier de Detroit est basé sur un taux de millage de 2003 de 67,97 dollars par 1 000 dollars de valeur imposable. Par exemple, une propriété résidentielle évaluée à 50 000 dollars serait soumise à des taxes de ville et de comté annuelles de près de 3 400 dollars. Ce chiffre serait divisé en périodes d’été et d’hiver. Cependant, le chiffre n'est pas divisé de manière égale. Dans la plupart des cas, les taxes d’été sont plus élevées. La facture de taxes d’hiver ne couvre que les taxes de comté, qui sont généralement beaucoup plus petites.
Report des taxes
Toutes les taxes d'été non payées avant le 31 août de la période de facturation sont reportées au 15 janvier suivant. Des intérêts et des pénalités sont également ajoutés. Les résidents peuvent demander un report d'impôt dans un hôtel de ville de quartier. Ces reports doivent être approuvés avant le 15 septembre de cette période de facturation. Les taxes sont alors différées jusqu'au 15 février suivant. La ville et le comté autorisent tous les deux les demandes de paiement des taxes.
Zones de réduction d'impôt de Detroit
Détroit possède un certain nombre de districts homestead de zone d’entreprise de quartier (NEZ). Les propriétés situées dans ces zones bénéficient d'un taux de traitement réduit d'environ 52 dollars par tranche de 1 000 dollars de la valeur établie. Pour une maison de 50 000 dollars, cela représente une facture d’impôt d’environ 2 600 dollars par an. En outre, certaines zones de la Renaissance du Michigan sont désignées par l’État. Les maisons et les entreprises éligibles dans ces zones sont exemptées de la plupart des taxes foncières des villes et des comtés tant que la zone existe.