Comment louer un appartement avec un bail brisé

Louer un appartement avec un bail brisé est parfois difficile, surtout s'il est récent. Si vous pouvez vous permettre de payer le solde que vous devez au propriétaire, faites-le avant de commencer votre recherche d'un appartement. Si vous ne le pouvez pas, il vous est toujours possible de trouver une maison, mais cela peut prendre un certain effort.

Rompre un bail avec ou sans pénalité

Un contrat de location est un contact obligatoire, mais il peut parfois être rompu sans pénalité. Les lois des États peuvent vous permettre de sortir d'un contrat de location sans pénalité si le bien locatif est inhabitable, si vous êtes gravement malade ou si vous êtes appelé à un service actif dans l'armée. Si vous devez déménager en raison d'un emploi, ou si votre propriétaire ne vous empêche pas de respecter ses engagements, vous pourrez peut-être vous retirer sans pénalité. Les propriétaires peuvent vous laisser sortir si vous trouvez quelqu'un qui prend en charge le reste de votre bail ou si vous prévenez que vous partez.

Si vous avez rompu le bail parce que vous vouliez déménager, ou si vous avez été expulsé pour non-paiement, les chances de faire face à une pénalité augmentent.

Crédit

Les appartements effectuent généralement des contrôles de crédit sur les locataires potentiels. Si vous avez rompu le bail, cela ne signifie pas nécessairement que cela figure dans votre dossier de crédit. Selon Experian, les propriétaires de logements locatifs indépendants signalent rarement les baux brisés aux agences d'évaluation du crédit, car ils ne remplissent pas les conditions de reporting. Le locateur doit satisfaire à des conditions d'adhésion, de sécurité et à des obligations légales pour pouvoir déclarer une dette. En outre, des frais de reporting sont également associés. Si le propriétaire ne peut pas déclarer la dette directement aux bureaux, il peut la confier à une agence de recouvrement qui peut la signaler. Un compte en recouvrement reste sur votre dossier de crédit pendant sept ans au maximum. Vous pouvez tenter de négocier avec l’agence de recouvrement le remboursement de la dette et la supprimer de votre rapport.

Les jugements

Le locateur peut engager une action civile contre vous pour le solde impayé du contrat de location. Si vous avez un motif valable pour rompre votre bail, le tribunal peut vous accompagner. Cependant, si le propriétaire gagne et reçoit un jugement, il apparaîtra sur votre dossier de crédit sous les informations du dossier public. Les appartements qui effectuent des vérifications de crédit peuvent voir cette information et peuvent ne pas vouloir louer à quelqu'un qui doit à leur propriétaire précédent. Un jugement impayé peut persister sur votre dossier de crédit pendant 10 ans ou plus, selon votre état. Les jugements peuvent être annulés en payant la dette avec un "accord de paiement pour le déménagement".

Que faire

Certaines choses que vous pouvez faire pour avoir droit à un appartement, même avec un bail brisé apparaissant sur votre dossier de crédit:

• Soyez franc et honnête avec la société de gestion à propos du bail brisé et des circonstances. Expliquez ce qui s'est passé et comment vous pouvez vous assurer que cela ne se reproduira plus. Si un contrat de location rompu est un compromis automatique, vous le saurez au moins avant de perdre votre temps sur l'application.
• Offre de payer un dépôt plus important. Si le complexe d'appartements nécessite normalement le dépôt de garantie et le premier mois suivant la signature du contrat de location, proposez de payer le premier, le dernier et le dépôt de garantie, ou un dépôt de garantie plus important. Les États plafonnent le montant qu'un locateur peut demander à titre de dépôt de garantie.
• Recherchez des appartements appartenant à des propriétaires privés ou à des propriétaires plutôt que ceux appartenant à une société de gestion. Un propriétaire privé peut être plus compréhensif et flexible qu'une société de gestion qui a des règles strictes et des critères d'éligibilité.
• Demandez à un ami de confiance ou à un membre de la famille de co-signer pour le bail de l'appartement. Avoir quelqu'un avec un bon historique de crédit en arrière, vous pouvez être exactement ce dont vous avez besoin pour être approuvé pour l'appartement.