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Enlever des squatters, ou des personnes occupant une maison ou un appartement vacant sans permission ni contrat de location, a toujours été un défi de longue date en Californie. Une loi appelée AB-1513 facilite la gestion des squatters dans quelques villes où elle s'applique.
Droits de squatter
Il est souvent difficile d'expulser des squatters, car la loi californienne leur permet de devenir locataires. Lors d'un incident survenu en 2014, une femme a loué un appartement vide à un étranger par le biais du service Airbnb pendant un mois, avant de constater qu'il refusait de partir. Comme il avait payé pour un séjour de 30 jours, il a été admis en vertu de la loi californienne en tant que locataire avec une location mensuelle. L’homme a cessé de payer son loyer, mais la seule façon pour le propriétaire de s’en débarrasser était de déposer une affaire d’expulsion devant le tribunal.
D'autres squatters s'installent dans une maison inoccupée. Si une banque saisit une propriété résidentielle, par exemple, elle peut rester vide pendant des mois jusqu'à ce que la banque trouve un acheteur. Si un squatter s'installe, même si elle ne paie pas de loyer, elle peut dire aux voisins ou aux flics qu'elle est locataire. Certains squatters sans scrupules rédigent même de faux contrats de location. Normalement, la police n'expulse pas les locataires sans ordonnance du tribunal, alors ils reculent. À ce stade, le meilleur pari peut être d'aller au tribunal pour expulser le squatter.
Le processus d'expulsion
La première étape pour se débarrasser du squatter consiste à lui donner un avis lui demandant de payer son loyer dans les trois jours ou de s’en sortir. L'avis doit répondre aux exigences de l'état, notamment indiquer le montant du loyer dû et être remis à la main ou affiché de manière visible sur la propriété.
Si le squatter ne paye pas, intenter un procès illégal contre le detainer auprès du tribunal local. Si vous gagnez, vous pouvez utiliser le jugement pour demander au shérif du comté d'expulser le squatter. Vous devrez payer à la fois des frais de justice et des frais au shérif pour le service.
Changements dans la loi
La loi de 2014 intitulée AB-1513 s'applique, au moment de la rédaction de cet article, uniquement à Palmdale, à Lancaster et à Uklah. Elle expire après 2018. Le parrain, Steven Fox de Palmdale, avait déclaré qu'elle pourrait être étendue et étendue si cela s'avère utile, mais il depuis son départ, et on ne sait pas si le projet de loi sera renouvelé. Le projet de loi autorise un propriétaire à informer les forces de l'ordre locales dès qu'une propriété de un à quatre logements devient vacante. Le propriétaire doit également poster une déclaration de propriété sur la propriété. Si quelqu'un s'accroupit sur la propriété après cela, le propriétaire peut la faire arrêter pour violation de la propriété.