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L'achat d'une maison coûte cher. Avoir l'argent pour l'acompte n'est qu'une partie du coût. Il y a d'autres frais lors du processus d'achat et de clôture. Afin d'aider un acheteur à acheter une maison, un vendeur peut proposer un crédit au moment de la clôture. Aussi appelé concessions ou contributions du vendeur, les acheteurs seraient bien avisés de les négocier dans le contrat avant qu'il ne soit signé par toutes les parties.
Objectif
Si un vendeur dispose de suffisamment de capitaux propres dans la propriété mais n’a pas beaucoup d’argent à dépenser pendant le processus de vente, un crédit à la clôture évite au vendeur d’avoir à fournir l’argent avant qu’il ne soit disponible. Le crédit est soustrait du produit du vendeur à la clôture de la transaction. Il est soit directement remis à l'acheteur, soit bloqué jusqu'à ce que les dispositions du contrat de vente soient remplies.
Frais de clôture
Lorsque vous arrivez à la réunion en vue de conclure la vente, vous aurez besoin de suffisamment d’argent pour l’acompte et les frais de clôture, qui peuvent représenter 3 à 6% du montant de votre prêt et ajouter des milliers de dollars à vos frais. Une façon d'alléger le fardeau est de demander au vendeur de vous accorder un crédit à la clôture pour tout ou partie des coûts encourus. Cela peut être un montant fixe, par exemple 5 000 $, ou un remboursement du coût réel des dépenses. Parfois, un vendeur acceptera de ne payer que les points de réduction, les frais d'origination ou les autres coûts du prêt.
Réparations
Au cours du processus d'entiercement, votre maison sera probablement inspectée par un entrepreneur agréé ou un autre service. L'inspecteur vérifie les principaux systèmes et autres fonctions domestiques. Il est possible que l'inspecteur trouve les réparations nécessaires. Vous pouvez choisir de demander au vendeur de payer les réparations effectuées par des professionnels ou de superviser le travail vous-même. Si vous souhaitez être en charge de toute réparation, vous pouvez demander au vendeur de vous donner un crédit à la clôture afin que les réparations soient terminées.
Autres crédits
D'autres crédits d'achat peuvent être inscrits dans le contrat au moment de la négociation. Si le vendeur doit rester dans la maison pendant un certain temps après la clôture de la vente, un crédit correspondant au montant du loyer sera accordé à la clôture. En outre, si l’acheteur a demandé certains appareils ou accessoires, le vendeur peut accepter un crédit au lieu d’acheter les articles promis avant la clôture.