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Pour calculer le taux de pourcentage annuel, ou TAP, d'un prêt, le prêteur ou l'emprunteur doit connaître la durée du prêt et le nombre de paiements à effectuer sur la période du prêt. Notez le montant de chaque paiement. Appliquez une formule simple à ces chiffres pour le TAP. Notez que sur certains prêts, le TAP peut être inférieur au taux d’intérêt effectif en raison de la composition.
Étape
Prenons l'exemple d'un prêt de 100 000 dollars sur 30 ans, avec des versements de 700 dollars par mois. Multipliez le paiement mensuel, 700 $, par le nombre de paiements mensuels sur la durée du prêt, ou 360 pour la période de 30 ans. La réponse est 252 000 $, le montant total versé sur la durée du prêt.
Étape
Divisez ce total, 252 000 $, par le montant initial du prêt, 100 000 $. La réponse est 2.52. Déplacez le point décimal de deux endroits à droite pour convertir ce nombre en pourcentage. Dans ce cas, il est de 252% sur la durée du prêt.
Étape
Divisez 252% par le nombre d'années du prêt, dans ce cas 30. La réponse est 8,4% dans cet exemple, qui correspond au taux annuel, ou TPA.
Étape
Comprendre les points de paiement. Sur bon nombre d’hypothèques, l’acheteur paiera également des «points» à l’avance. Par exemple, l'acheteur peut avoir payé 3 000 points, ou 3% des 3 000 dollars. Pour obtenir le TAP, ajoutez 3 000 USD au montant initial de 100 000 USD du prêt, soit 103 000 USD. Répétez le processus ci-dessus.