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Le mariage peut parfois conduire à un divorce prématuré et malheureux. Lorsqu'un ancien combattant a un prêt immobilier garanti par la VA et qu'il divorce, les règles applicables définissent les options du vétéran en matière d'hypothèque et de bien immobilier.
Hypothèses de prêt
Les hypothèses de prêt, ou les transferts, permettent à l'acheteur de prendre en charge le prêt si l'ancien combattant veut vendre la propriété. Le vétéran n'a pas besoin de l'approbation du prêteur ou du VA pour le faire. La plupart du temps, le conjoint devient l'acheteur. Le vétéran peut commencer la prise en charge du prêt quelle que soit la date du prêt s'il s'agit d'un transfert restreint tel qu'un divorce. Une hypothèse de l'hypothèse de prêt est que l'ancien combattant reste responsable du prêt si l'assuré est en retard sur les versements hypothécaires.
Dégagement de responsabilité
Un ancien combattant peut demander une décharge de responsabilité à des fins juridiques et de crédit. Cela se produit lorsque le vétéran et son conjoint sont tous deux des emprunteurs, et que ce dernier demande à ne pas conserver la responsabilité du prêt garanti par l’AV. La VA, et non le titulaire du prêt, doit traiter la demande. Règles relatives à la libération de responsabilité: le divorce est définitif et sans appel en instance; la totalité de la succession reste au nom de l'ex-conjoint; et ni personne n'a connaissance de règlements de propriété en attente forçant l'ancien combattant dans l'obligation de rembourser le prêt. L'agent serveur facturera 50 $ pour modifier les dossiers relatifs au changement de propriétaire si, pour le dégagement de responsabilité, l'ancien combattant reste à la maison au lieu de son ex-conjoint.
Substitution du droit
Un ancien combattant peut demander une substitution de droit, un autre type d’hypothèse, dans l’espoir de recevoir un futur prêt garanti par VA en permettant un transfert du prêt VA actuel au vétéran acheteur, qui est l’ex-conjoint. Les règles relatives aux prêts exigent que l'acheteur dispose d'un droit suffisant pour remplacer le droit de l'ex-conjoint et que la propriété du prêt garanti soit occupée par l'un d'entre eux.