Table des matières:
- Programme de prêts garantis pour les emprunteurs à revenu modéré
- Prêts directs aux emprunteurs à très faible revenu
- Assurance prêt hypothécaire requise pour les prêts garantis
- Les prêteurs approuvés offrent des prêts USDA
Les acheteurs de maison dans les zones rurales ont une option de prêt hypothécaire soutenue par le gouvernement fédéral. Les emprunteurs peuvent acheter une maison dans les zones rurales éligibles sans mise de fonds et taux d’intérêt concurrentiels. Le ministère de l'Agriculture offre deux types de prêts aux emprunteurs qui satisfont aux exigences de revenus. Les revenus et les besoins différencient le programme de prêts garantis de l'USDA du programme de prêts directs.
Programme de prêts garantis pour les emprunteurs à revenu modéré
Le prêt garanti de logement pour le développement rural de l'USDA vient en aide aux emprunteurs à revenu faible à modéré de certaines communautés rurales et suburbaines. L'USDA fixe des limites de revenu qui varient en fonction de la taille du ménage, de l'état et du comté. Les prêts peuvent être utilisés pour construire, réhabiliter, déménager ou apporter des améliorations à une résidence principale. Les emprunteurs peuvent également acheter des maisons unifamiliales existantes ou nouvellement construites, y compris des maisons préfabriquées. Les maisons doivent être de taille convenable et de taille modeste et répondre aux critères du programme en matière de sécurité et d’assainissement.
Prêts directs aux emprunteurs à très faible revenu
Le programme de prêts directs de l'USDA fournit une assistance financière aux emprunteurs à revenus faibles et très faibles. L'USDA fournit une subvention de paiement qui aide les propriétaires à rendre leurs paiements mensuels plus faciles à gérer. Tout ou partie de la subvention doit être remboursée lorsque l'emprunteur vend la maison ou quitte les lieux. Les emprunteurs éligibles doivent respecter ou ne pas dépasser les limites de faible revenu définies par l'USDA dans la région qu'ils souhaitent acheter, mais ils doivent également disposer d'un revenu suffisant pour pouvoir payer leur logement. Pour obtenir un prêt direct, les emprunteurs doivent également:
- manque de logements sécuritaires, hygiéniques et décents
- être inadmissible à d'autres programmes hypothécaires à des conditions raisonnables
- avoir la capacité juridique de contracter une hypothèque
- être admissible aux programmes fédéraux.
Assurance prêt hypothécaire requise pour les prêts garantis
L'USDA garantit 90% du montant du prêt sur les prêts non directs. En tant que tel, le prêteur reçoit un remboursement si l'emprunteur fait défaut. Les emprunteurs paient pour assurance hypothécaire chaque année par versements mensuels. Une prime d'assurance hypothécaire initiale unique est également ajoutée au montant du prêt à la clôture. Au moment de la publication, la prime initiale équivalait à 2% du montant du prêt et la prime annuelle à 0,4% du solde du principal.
Les prêteurs approuvés offrent des prêts USDA
Les candidats doivent confirmer l'éligibilité et les zones rurales désignées avec les prêteurs approuvés par l'USDA. Les sociétés de prêt hypothécaire, les courtiers, les banques et les coopératives de crédit peuvent participer au programme de prêts de l'USDA. Le ministère tient à jour une liste des prêteurs admissibles sur son site Web. Les prêteurs confirment les zones les plus récentes définies par l'USDA dans lesquelles les emprunteurs peuvent acheter ou refinancer avec un prêt garanti ou direct. Les taux d'intérêt et certains critères d'admissibilité, tels que les cotes de crédit minimales, varient selon le prêteur.