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Une réclamation légale placée sur la propriété d'une autre personne pour exiger le paiement d'une dette est appelée un privilège. Plusieurs types de privilèges, volontaires ou involontaires, sont reconnus par la loi et peuvent varier d’un État à l’autre. Une fiducie est créée par un document juridique (généralement appelé convention de fiducie) et est utilisée pour acquérir un titre sur des biens, qu’ils soient immobiliers ou personnels, et les détenir. Dans presque toutes les situations, vous pouvez placer un privilège sur les biens détenus en fiducie.
Liens volontaires
Un type courant de privilège volontaire est une hypothèque sur une résidence unifamiliale. La banque ou un autre prêteur établit un privilège sur la propriété du propriétaire afin de garantir le remboursement de l'argent emprunté par ce dernier. Si le bien est détenu en fiducie, le prêteur peut émettre le prêt et enregistrer le privilège au nom de la fiducie; Cependant, bien que légalement autorisé, les prêteurs sont généralement réticents à le faire. En pratique, les prêteurs exigent généralement que le titre de propriété de la fiducie soit transféré de la fiducie à l'emprunteur, qui consent ensuite le prêt au nom de l'emprunteur et enregistre le privilège au nom de l'emprunteur.
Liens involontaires
Plusieurs types de privilèges autorisés par la loi peuvent être enregistrés contre un bien sans le consentement du propriétaire. Par exemple, un entrepreneur ou un sous-traitant qui fournit des biens ou des services pour améliorer des biens immobiliers peut enregistrer le privilège d'un homme ou d'un mécanicien sur le bien pour en garantir le paiement. Peu importe qui détient le titre de propriété, le privilège du mécanicien peut être opposé à la propriété. Les privilèges créés à partir d'un recours judiciaire, tel qu'un privilège de jugement, peuvent également être enregistrés contre un bien sans le consentement du propriétaire. Que le créancier puisse ou non faire valoir le privilège de jugement sur les biens du débiteur transférés à une fiducie dépend du type de fiducie.
Trusts vivants
Le terme "fiducie vivante" désigne une convention de fiducie préparée pour être utilisée du vivant de la personne qui l'a conclue, appelée constituant. Généralement, le cédant transfère le titre de propriété sur ses biens de lui-même à la fiducie. Il existe plusieurs bonnes raisons juridiques pour créer une fiducie de vie pour votre propriété; Cependant, la protection des actifs n'en fait pas partie. Les créanciers qui vous poursuivent en justice et obtiennent un privilège de jugement peuvent placer ce privilège sur votre propriété, y compris votre maison transférée à une fiducie vivante. Si la fiducie de vie a été constituée par un mari et sa femme, les créanciers de l'un ou l'autre des époux peuvent faire valoir des privilèges sur les biens de la fiducie.
Fiducies foncières
En Illinois et en Floride, une fiducie foncière offre une petite mesure ou une protection aux personnes mariées contre les privilèges de jugement. Par exemple, si un créancier de l'un des conjoints obtient un privilège de jugement pour une dette dont l'autre conjoint n'est pas responsable, il ne peut pas opposer le privilège à la résidence principale du conjoint détenue dans une fiducie foncière. Toutefois, cette protection ne s'applique pas si les deux époux sont responsables de la dette ou si le privilège concerne une créance de l'IRS.