Table des matières:
- Les poches abordables de la Floride
- Millennials on the Move
- Les baby-boomers restent actifs
- Le Texas est une tendance
L'abordabilité est un indicateur clé dans l'immobilier, mais un investissement résidentiel solide doit prendre en compte des facteurs autres que les priorités. Cela doit concerner les gens - un emplacement attrayant, de bonnes prévisions de croissance de l’emploi, des déplacements de population et le climat. Si votre communauté coche toutes les cases, envisagez d'investir localement. La recherche, la flexibilité et un sens du timing précis sont essentiels alors que la génération du millénaire et les baby-boomers, les deux générations les plus peuplées de notre pays, sont en mouvement.
Les poches abordables de la Floride
Il n’est pas surprenant que la Floride joue un rôle central dans le vaste attrait de la chaîne américaine Sunbelt, mais il est intéressant de noter que des experts placent certaines parties de la Floride en tête des recommandations en matière d’abordabilité et de meilleur achat. Selon une étude réalisée par Trulia, quatre des 10 plus grandes métropoles américaines où les prix des maisons sont sous-évalués se situent dans le Sunshine State. Selon leur rapport Bubble Watch du quatrième trimestre de 2014, Palm Bay-Melbourne-Titusville, Lakeland-Winter Haven, Jacksonville et West Palm Beach étaient sous-évalués de 14 à 19%. Le rapport "Best Buy Cities" 2015 de Forbes indique également des sites à West Palm Beach et Jacksonville, en plus d'Orlando et du Grand Sarasota.
Millennials on the Move
L’amélioration de l’emploi se traduit par une augmentation du nombre de ménages formés par la génération du millénaire qui souhaite accéder au marché du logement. Une économie en relance offre de meilleurs emplois aux moins de 35 ans, de plus en plus d'entre eux préférant les lumières des grandes villes et les gros chèques au style de vie des petites villes, selon des démographes cités par NPR et Time / Money. Après des emplois dans des domaines tels que la technologie, les soins de santé et l’ingénierie, la génération Y se dirige vers les vastes villes d’Alexandria et d’Arlington à l’extérieur de Washington, DC..
Les baby-boomers restent actifs
Avec les plus jeunes baby-boomers âgés de 50 ans et plus et le plus âgé approchant les 70 ans, la retraite et la nidification à vide donnent l'impulsion nécessaire à la réduction des effectifs. La moitié de la population américaine aura plus de 50 ans d’ici 2017 et près de la moitié des personnes de plus de 60 ans sont célibataires. Un article de US News & World Report suggère que les villes aux temps chauds telles que Miami, La Nouvelle-Orléans, Memphis, Las Vegas et même la coûteuse Los Angeles-Long Beach attirent les retraités actifs. Avec les baby-boomers en bonne santé qui nichent sur les communautés de retraités, de nouvelles opportunités sont créées pour les investissements dans le logement urbain.
Le Texas est une tendance
Selon un rapport de 2015 de Forbes sur "Best Buy Cities", les métros du Texas, dirigés par Austin, représentent cinq des 20 principales recommandations. Avec le récent assouplissement des prix du pétrole, les experts affirment que Houston, Dallas et Fort Worth ont suffisamment de diversification dans d’autres secteurs pour continuer à évoluer. Les prix des maisons dans les villes du Texas ont augmenté régulièrement, entre 7 et 12%, ce qui indique que l'investissement pour une propriété à long terme est plus le cas que l'achat pour retourner des maisons. Parmi les villes nommées dans un rapport de "Building Boom Towns", les nouvelles constructions fortes à Houston dominent le pays, les horizons d'Austin et de San Antonio étant également ponctués de grues.