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Lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier, la maison que vous achetez constitue toujours la garantie de ce prêt. La plupart des banques ne vous autoriseront pas à utiliser une maison comme garantie lors de l’achat d’une autre maison. Cependant, il existe des moyens d’utiliser l’équité que vous avez construite dans une maison que vous possédez actuellement pour acheter directement une autre maison (en fonction du montant de l’équité et du prix d’achat de la résidence secondaire) ou pour tirer parti de l’achat d’une autre maison. maison. Mais le désavantage d'utiliser l'équité dans une maison pour acheter une autre maison est la possibilité de perdre une ou les deux maisons si, pour une raison quelconque, vous êtes incapable de faire les paiements.
Définition de la garantie
La garantie est un actif de valeur que vous engagez comme condition de l'obtention d'un prêt. La garantie est la garantie du prêteur que si vous ne remboursez pas le prêt comme promis, le prêteur peut vendre l'actif et récupérer les pertes. Les prêteurs exigent une garantie pour des prêts importants tels que des biens immobiliers. Dans tous les cas, lorsqu'un emprunteur obtient une hypothèque pour acheter une maison, la maison elle-même constitue la garantie. Cela signifie que si un emprunteur ne parvient pas à effectuer les paiements planifiés sur une hypothèque, le prêteur a le droit de saisir la maison et de la revendre à un autre acheteur.
Prêts sur valeur nette
Un prêt hypothécaire est une deuxième hypothèque sur une maison que vous possédez déjà. La différence entre ce que vaut la maison et le montant que vous devez sur une hypothèque est l’équité. Les propriétaires peuvent emprunter sur la valeur nette de leur maison, à condition que leurs versements hypothécaires soient à jour et qu’ils disposent d’une source de revenus fiable pour rembourser le prêt. Si l'argent emprunté est utilisé pour acheter une autre maison, cela peut être une façon d'utiliser les actifs d'une maison pour en acheter une autre. Mais les fonds empruntés ne seraient pas considérés comme des garanties, car vous pourriez potentiellement perdre la résidence secondaire sans perdre la propriété de la première maison. Vous ne perdriez que l'équité de la première maison investie dans la résidence secondaire.
Achat inconditionnel
Lorsque vous avez assez de fonds propres dans une maison pour faire l’achat immédiat d’une résidence secondaire, les versements de prêt seront associés à la première maison. C’est à peu près aussi proche que possible de l’utilisation d’une maison existante en garantie de l’achat d’une autre maison. Toutefois, si le propriétaire ne parvient pas à effectuer les paiements du prêt sur valeur nette, il perdra la première maison à la saisie, mais conservera tout de même la propriété de la résidence secondaire à 100%.
Mensualités
Si vous utilisez votre maison comme garantie pour obtenir un prêt sur valeur nette afin d'acheter une autre maison, les taux d'intérêt, les taxes et les assurances peuvent faire de l'achat d'une maison un investissement coûteux. Vous devez vous assurer que vous gagnerez un revenu suffisant pour effectuer les paiements mensuels du prêt. Vous devez également indiquer clairement si les paiements mensuels resteront les mêmes pendant toute la durée du prêt ou changeront avec le temps en fonction de la fluctuation des taux d’intérêt.