Comment faire une lettre d'accord pour vendre une maison

Une lettre d’accord pour la vente d’une propriété résidentielle n’a pas besoin d’utiliser un formulaire de vente préimprimé standardisé, mais elle doit inclure un certain nombre d’articles spécifiques pour être considérée comme un contrat de vente légal. Les contrats préimprimés endossés par des organisations immobilières professionnelles incluent généralement toutes les exigences d'un contrat légal, mais ces contrats ne sont disponibles que pour les agents immobiliers membres. Passez en revue toute lettre de contrat avec un courtier immobilier agréé ou un membre du barreau spécialisé en droit immobilier dans l'État où se trouve la propriété pour vous assurer que le contrat contient toutes les conditions nécessaires à une vente valide.

Les lettres d’accord de vente résidentielle exigent tous les éléments d’un contrat légal.

Étape

Commencez à rédiger la lettre d’accord en incluant une description de la propriété. Obtenez une copie légale de l'acte de concession de maison pour localiser cette information. L'évaluateur du comté ou le bureau du trésorier conserve les actes de concession légaux. Copiez la description de l'acte et indiquez également l'adresse exacte et le numéro de colis de l'acte de concession.

Étape

Ajoutez les noms des propriétaires légaux proposant la maison à vendre et une description des limites de la propriété à la lettre d’accord. Commandez et passez en revue une copie du rapport de titre résidentiel pour obtenir cette information. Les rapports de titre suivent le parcours de titre officiel pour une propriété spécifique, y compris tous les propriétaires depuis la construction de la propriété. Le document comprend également une carte physique du bien avec des limites claires. Il décrit également toutes les conditions spéciales attachées au terrain de la propriété, y compris les restrictions d'utilité, les servitudes foncières et le zonage d'utilisation de la structure. Incluez cette information dans la lettre d’accord, si des conditions particulières s’appliquent à la maison et au colis.

Étape

Ajoutez les termes de la vente à la lettre. Indiquez également le montant des ventes, le type de prêt hypothécaire choisi par l'acheteur, le montant de son dépôt, ainsi que les sociétés d'entiercement et de propriété choisies par l'acheteur et le vendeur pour faciliter la vente de votre propriété conformément au contrat.

Étape

Ajoutez les conditions de vente spéciales et une date de clôture de la vente à la lettre d’accord. Certains États exigent également un certain nombre d'informations à fournir à la maison énumérant les risques potentiels associés à la maison, notamment l'utilisation de peinture au plomb dans la structure. Les gouvernements fédéral, des États et des comtés imposent des obligations de divulgation dans de nombreuses zones géographiques. Ajoutez toutes les informations requises au contenu de la lettre.

Étape

Demandez à tous les propriétaires figurant sur l'acte de concession de maison et le prêt hypothécaire (le cas échéant) de signer l'accord de lettre de vente et de parapher chaque page distincte de l'accord officiel.

Étape

Déposez la lettre d'accord, le rapport de titre et toute divulgation de domicile requise par l'État auprès de la société d'entiercement. La plupart des États exigent que la lettre porte également un cachet et une mention de notaire afin de garantir que les signatures correspondent à celles de l'acheteur et du vendeur légaux.