Table des matières:
- Les comtés les plus chers ont perdu 24% en moyenne
- 12% est la moyenne dans les pays à faibles coûts
- Âge des bas acomptes
- Avantages et inconvénients des bas acomptes
Un acompte est souvent le plus gros défi auquel les acheteurs sont confrontés lors de l’achat d’une maison, en particulier les acheteurs d’une première maison. Les prix médians, l'emplacement et l'âge des acheteurs de maison peuvent affecter l'acompte moyen, selon l'analyse de l'immobilier réalisée par Realty Trac. L'acompte moyen au pays en 2014 était de 14%. Toutefois, les acheteurs de maisons haut de gamme ont versé des acomptes supérieurs à la moyenne de plus de 20%.
Les comtés les plus chers ont perdu 24% en moyenne
Les 25 comtés les plus chers ont enregistré la plus forte mise de fonds moyenne de 24%, selon l'étude 2014 de Realty Trac sur 1,5 million de prêts à l'achat. Dans les cinq comtés les plus chers, l’acompte moyen variait d’environ 38% à 28%. Ces comtés, à partir du pourcentage d'acompte le plus élevé, sont:
- Comté de New York, NY
- Comté de San Francisco, Californie
- Comté de San Mateo, Californie
- Comté de Kings, Californie
- Comté de Marin, Californie
Dans ces pays, les prêts à faible mise de fonds, qui offrent moins de 20% de réduction, représentaient 7% de tous les prêts à l'achat.
12% est la moyenne dans les pays à faibles coûts
Vingt-cinq pour cent des achats de maisons dans les 25 comtés les moins chers du pays ont représenté une mise de fonds moyenne de 8 239 $. Cela se traduit par une moyenne d'acompte de 12% pour ces zones, soit la moitié de celle des comtés les plus chers du pays. Les cinq comtés à faibles coûts avec les plus bas acomptes en 2014 étaient:
- Genesee, MI
- Muskegan, MI
- Clark, OH
- Ashtabula, OH
- Bibb, GA
Les acomptes moyens s'élevaient à environ 9,5% dans ces cinq comtés.
Âge des bas acomptes
Les prêts à faible mise de fonds ont représenté 18% des achats de logements en 2014 dans tous les comtés. Les primo-accédants ou les acheteurs n'ayant pas possédé de maison au cours des trois dernières années ont plus de chances d'acquérir une maison dans un comté à bas prix et ont davantage recours à des prêts à faible mise de fonds. En outre, les 25 comtés présentant les taux les plus élevés d'acheteurs du millénaire, ou la population née entre 1981 et 1997 environ, avaient un acompte moyen plus élevé, soit 17%.
Avantages et inconvénients des bas acomptes
Un acompte de 20% ou plus facilite l’achat d’une maison dans l’ensemble. Vous avez plus d'options de prêt avec un acompte important. Vous avez également un paiement mensuel relativement moins élevé, car vous financez 80% ou moins de la valeur de la maison. Les taux d’intérêt et les conditions d’emprunt sont également plus favorables. L'achat d'une maison avec moins de 20 pour cent de baisse entraîne des paiements mensuels plus élevés. En règle générale, les acheteurs qui mettent moins de 20 pour cent de mise doivent payer pour assurance hypothécaire privée ou gouvernementale et doit payer les taxes foncières et l'assurance habitation chaque mois via un compte séquestre séquestre établi avec le prêteur.