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Les fiducies vivantes peuvent souvent acheter des biens immobiliers, y compris des maisons. Beaucoup de gens créent un trust vivant afin d'éviter l'homologation. Une fiducie vivante peut être bénéfique pour détenir le titre de propriété de la maison afin d'éviter l'homologation. En outre, bon nombre d’entre elles créent des fiducies de vie afin de gagner un revenu de placement. Dans les deux cas, une fiducie de vie peut acheter une maison.
Une fonction
Quand une fiducie de logement achète une maison, le fiduciaire de la fiducie de logement prend la propriété de la maison au nom du fiduciaire. L'acte sur la maison indiquera le nom du fiduciaire, suivi de la désignation "en tant que fiduciaire de la fiducie vivante". Cela signifie que le syndic détient le titre légal de la propriété, mais que ce titre est toujours soumis aux termes et conditions de la convention de fiducie.
Avantages
L'achat d'une maison avec une fiducie de vie présente plusieurs avantages. La maison évite l'homologation après le décès de son propriétaire. La fiducie peut gagner un revenu sur l'achat si la maison prend de la valeur ou si le fiduciaire la loue pour créer un revenu de location. L'achat auprès de la fiducie de vie peut également aider à protéger la propriété des créanciers et, dans certains cas, à minimiser l'impôt sur le revenu de la propriété.
Restrictions
Certains accords de fiducie restreignent le type de biens que le fiduciaire peut acheter pour la fiducie de vie. Il est donc essentiel que le fiduciaire examine l'accord de fiducie avant d'acheter une maison pour la fiducie de vie. Certaines fiducies de vie, par exemple, exigent du fiduciaire qu’elles achètent des fonds communs de placement et rien d’autre. Les investissements immobiliers sont généralement considérés comme des investissements conservateurs et, par conséquent, la plupart des fiducies permettent aux fiduciaires d'acheter des maisons.
Objectif
Le fiduciaire doit également garder à l’esprit que l’objectif juridique de la fiducie est de fournir certains avantages aux bénéficiaires identifiés dans la fiducie. Par conséquent, le fiduciaire doit procéder à une évaluation indépendante et déterminer que l’achat de la maison procurera un avantage à la fiducie en général et aux bénéficiaires en particulier. Si l'achat d'une maison est un mauvais investissement, le syndic ne doit pas l'acheter pour la fiducie, même s'il y est autorisé par la convention de fiducie.
Attention
Si vous êtes le dépositaire de votre propre trust, vous avez probablement créé ce trust afin d'éviter l'homologation. Parfois, il n'est pas nécessaire de placer le titre de propriété de la maison dans la fiducie afin d'éviter l'homologation. Au lieu de cela, vous pouvez utiliser une location conjointe, ce qui est un moyen d'éviter l'homologation en possédant des biens avec une autre personne. Pendant que vous êtes en vie, vous et le colocataire êtes copropriétaires de la maison. Lorsque vous décédez, le titre d'une propriété en commun est automatiquement transféré au propriétaire survivant. Aucune homologation n'est nécessaire.