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Les baux résidentiels sont de plusieurs types. Les deux plus courants sont annuels et mensuels. En vertu d'un bail annuel, un résident accepte de louer une propriété particulière pour une année, souvent avec une option de renouvellement à la fin de l'année. Les baux d'un mois à l'autre fonctionnent comme des baux annuels; au lieu d'accepter de rester pour une année complète, le résident accepte de rester pour un seul mois. Un bail mensuel offre plus de flexibilité, car le locataire et le propriétaire peuvent résilier le bail à tout moment, même moyennant le préavis requis.
Étape
Planifiez une réunion avec votre propriétaire. Même si un résident ou un locateur peut avoir des raisons de préférer un bail mensuel, le résident en a généralement davantage, car les baux d'un mois à l'autre sont moins restrictifs et les baux annuels offrent au locateur une certaine assurance d'avoir un locataire pour une année complète.. Lorsque vous proposez un changement, parlez à votre locateur face à face.
Étape
Présenter un dossier pour un bail mensuel. Pour convertir un bail annuel, les deux parties qui ont signé le bail initial doivent accepter le changement. De nombreux propriétaires peuvent hésiter à convertir un bail annuel. Pour cette raison, vous devriez développer un certain nombre d'arguments sur les raisons pour lesquelles un bail mensuel est dans l'intérêt du propriétaire. Par exemple, un bail mensuel peut donner au propriétaire une plus grande latitude pour augmenter le loyer ou changer de locataire.
Étape
Négocier les termes d'un nouveau bail. Certains contrats de location au mois contiennent des termes presque identiques aux contrats de location annuels - le loyer mensuel reste le même, de même que les conditions d'utilisation - dans d'autres cas, les termes peuvent changer légèrement pour accueillir une partie. Par exemple, le propriétaire peut vous demander de payer un loyer plus élevé pour avoir le privilège de bénéficier d'un contrat mensuel. Vous devrez également négocier les conditions dans lesquelles l'accord mensuel peut être abrogé. Un locateur peut être tenu de donner un préavis d'un mois s'il souhaite que vous quittiez les lieux ou, si vous le souhaitez, vous pourriez également être tenu de donner un préavis.
Étape
Rédiger et signer un document de modification de contrat. Afin de s’assurer que la modification est légalement valide, les deux parties doivent signer un document juridique décrivant la modification apportée au bail initial. Ce document doit être rédigé par un avocat spécialisé en droit immobilier ou en droit des contrats. Si le document est préparé par votre propriétaire, vous devriez le faire inspecter par un avocat avant de le signer.