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L'achat d'une maison "à vendre par le propriétaire" ou FSBO requiert un peu plus de travail en retour, mais cela peut en valoir la peine, surtout si les économies réalisées par le vendeur en ne payant pas de commission à l'agent sont reflétées dans le prix de la maison. Le processus d'achat d'une propriété FSBO est essentiellement identique à une transaction impliquant des agents. Vous et l'acheteur allez simplement vous connecter sans l'aide d'un agent immobilier et gérer la transaction avec l'aide d'un avocat.
Étape
Rechercher des propriétés FSBO. Si vous n'avez pas encore l'œil sur une propriété, effectuez une recherche dans les annonces immobilières ou dans les bases de données des maisons en ligne de FSBO, telles que ForSaleByOwner.com, pour trouver la maison qui vous convient. Si vous recherchez un quartier particulier, vous verrez également les panneaux À vendre par le propriétaire.
Étape
Contactez les vendeurs. Avec une liste FSBO, vous devez contacter directement les vendeurs. Posez les questions sur la maison, le quartier et le prix. Prévoyez un moment pour voir la maison.
Étape
Commandez un rapport d'évaluation de la maison. Un rapport d'évaluation vous indique les ventes d'autres maisons similaires de la région afin que vous puissiez évaluer l'équité du prix demandé. Les rapports d’évaluation ne tiennent pas compte des particularités d’une maison qui peuvent rendre le prix plus élevé que les ventes récentes dans la région. Par exemple, si les propriétaires ont ajouté un pool, le rapport d'évaluation ne capturera pas cette valeur accrue. Cependant, cela peut être un outil utile pour avoir une idée approximative du prix des maisons dans la région. Vous pouvez obtenir un rapport d'évaluation instantané en ligne auprès d'un certain nombre de sociétés différentes en insérant des informations détaillées sur la maison.
Étape
Embaucher un avocat. L’association des barreaux de votre État peut vous recommander un avocat qui gère les transactions FSBO et qui connaît les lois locales où vous achetez votre maison.
Étape
Faites une offre sur la maison. Votre avocat vous aidera à rédiger votre offre et la soumettra soit aux vendeurs, soit à leur avocat.
Étape
Magasinez pour de bons taux hypothécaires. Même si le vendeur n'a pas encore accepté votre offre et qu'il peut y avoir une série de contre-offres avant que vous ne fixiez un prix, vous devez fixer un taux hypothécaire. Vous pouvez le faire en trouvant un courtier en hypothèques qui recherchera les taux hypothécaires pour vous ou vous pouvez gérer le travail vous-même en contactant directement les banques et les sociétés de prêts hypothécaires. Après avoir rempli les applications nécessaires et reçu les offres de prêt, sélectionnez celui qui offre les meilleurs taux et conditions de blocage. Bien que les périodes de blocage varient, la plupart des prêteurs vous laissent "conserver" ce taux pendant 30 à 60 jours tout en continuant de négocier le prix avec le vendeur.
Étape
Embaucher un inspecteur à la maison pour effectuer une inspection de la propriété. Votre avocat peut également être en mesure de recommander une personne avec laquelle il a travaillé par le passé. Selon ForSaleByOwner.com, attendez-vous à ce que l'inspection coûte entre 300 et 600 dollars. Si l'inspecteur constate que la maison nécessite des réparations coûteuses, votre avocat vous aidera à négocier avec le vendeur afin de réduire le prix d'achat afin de compenser ces frais.
Étape
Fermer sur la maison. Les règles de clôture diffèrent selon les lois locales et nationales, mais votre avocat vous conseillera tout au long du processus. Vous verserez le paiement au vendeur et celui-ci vous transmettra l'acte, la transaction étant alors terminée.