Combien gagnez-vous si vous possédez un complexe d'appartements?

Posséder un complexe d'appartements peut être un investissement lucratif. Vous avez le potentiel de gagner de l'argent grâce aux revenus de location et à l'appréciation de la propriété. L'argent tiré des revenus locatifs dépend du fait que la propriété ait un versement hypothécaire et du taux d'imposition de l'investisseur. L'appréciation de la propriété est réalisée lors de la vente. L'ajout des deux ensemble détermine combien vous pouvez gagner.

Les propriétaires d’appartements gagnent de l’argent grâce aux revenus locatifs et à l’appréciation des prix.

Résultat opérationnel net

Le bénéfice net d’exploitation, ou NOI, correspond au revenu généré par un complexe d’appartements après le paiement de toutes les dépenses d’exploitation. Cela équivaut au revenu brut moins les dépenses d'exploitation totales. Le revenu brut inclut les revenus locatifs des locataires et d’autres sources, telles que les laveries. Les charges d’exploitation comprennent des éléments tels que l’entretien, les services publics, les taxes foncières et l’allocation de remplacement, ce qui permet de réserver des fonds pour le remplacement du matériel. Le «bénéfice net d'exploitation» correspond au flux de trésorerie qu'un propriétaire reçoit avant d'effectuer tout versement hypothécaire ou d'impôt sur le revenu.

Flux de trésorerie avant impôts

Si un immeuble d'appartements a une hypothèque, le paiement ou le service de la dette est soustrait du résultat opérationnel net pour déterminer le flux de trésorerie avant impôt. Le service de la dette comprend les intérêts et le capital du versement hypothécaire. Le flux de trésorerie avant impôt est le revenu généré par la propriété avant tout paiement d’impôts sur le revenu.

Flux de trésorerie après impôt

Le cash-flow après impôt est égal au cash-flow avant impôt moins l'impôt sur le revenu. L'impôt sur le résultat est calculé en soustrayant les éléments déductibles, tels que l'amortissement et les intérêts, du résultat opérationnel net et en les multipliant par le taux d'imposition de l'investisseur. L'amortissement est une déduction annuelle autorisée par l'Internal Revenue Service pour la détérioration physique des biens. L'intérêt est la partie des intérêts du paiement de l'hypothèque. Le flux de trésorerie après impôt est l’argent qu’un investisseur gagne chaque année d’un complexe d’appartements après avoir payé des paiements hypothécaires et des impôts.

Flux de trésorerie après impôt de la vente

Le flux de trésorerie après impôt provenant de la vente est égal au prix de vente moins les frais de vente, tels que les commissions de courtage, moins le solde du prêt hypothécaire, moins l'impôt sur les gains en capital. Il s'agit du montant total de la vente de la propriété après le remboursement de l'hypothèque et des taxes. L'argent total généré par la possession de l'immeuble d'appartements est égal à la somme de tous les flux de trésorerie annuels après impôt et des flux de trésorerie après impôt de la vente, déduction faite du prix d'achat initial du bien.