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L’évaluation des maisons mobiles, ou «maisons usinées», telles qu’elles sont correctement désignées, présente des considérations uniques en matière d’évaluation. Avant de commencer l'évaluation d'une maison mobile ou d'une maison préfabriquée, vous devez d'abord déterminer si la structure est considérée, par définition légale, comme un bien meuble ou un bien immobilier.
Les maisons mobiles sont fabriquées avec des essieux, des roues et des languettes pour le transport des structures. Pour être considéré comme un bien immobilier, la maison mobile doit être apposée en permanence sur une parcelle de bien immobilier. Le processus d’apposition permanente de la maison usinée à la propriété comprend le retrait des essieux, des roues et des languettes, ainsi que la renonciation au titre de la maison lorsqu’elle fait partie du lot immobilier.
Étape
Identifiez la marque, le modèle et l'année de la maison préfabriquée. Les unités de maisons mobiles ou préfabriquées construites après le 15 juin 1976 porteront une étiquette rouge en métal pour le logement et le développement urbain (HUD) contenant ces informations.
Étape
Contactez les responsables de communauté de maisons préfabriquées proches du domicile et les revendeurs de maisons mobiles utilisés pour obtenir des données sur les ventes de maisons de marques, modèles et années similaires vendus récemment, de préférence au cours des douze derniers mois.
Étape
Déterminez l'état de la maison mobile. Est-ce excellent, bon, passable ou médiocre? Quel était l'état des maisons manufacturées comparables vendues au cours des douze derniers mois? Comment l'état de la maison mobile en question se compare-t-il à celui des maisons comparables?
Étape
Calculez les prix de vente moyens des maisons mobiles comparables afin de déterminer la valeur marchande médiane d'une maison préfabriquée de même âge, de même taille et dans un état similaire. Utilisez la valeur marchande médiane pour établir la valeur marchande de la maison en question, en ajustant à la hausse ou à la baisse en fonction de votre état et de votre âge.