Table des matières:
- Demander à un agent immobilier
- Embaucher un évaluateur
- Obtenez un CMA par vous-même
- Passez en revue la MLS via des sites Web immobiliers
Que vous envisagiez de vendre votre maison ou d'acheter un logement, vous pouvez bénéficier d'informations sur les ventes de maisons récentes dans une région. Les vendeurs utilisent les données récentes de vente de maison pour établir un prix concurrentiel pour les maisons et les acheteurs peuvent utiliser les prix de vente récents comme base pour la rédaction d'offres. Les professionnels de l'immobilier sont généralement la meilleure source pour obtenir des informations récentes sur la vente de maison, car ils ont accès à l'activité de vente la plus précise par le biais de leur service local de référencement multiple ou MLS. Cependant, vous pouvez trouver personnellement les détails de vente pour une propriété spécifique, à travers divers sites Web.
Demander à un agent immobilier
Une analyse comparative du marché réalisée par un courtier immobilier fournit une liste des ventes de maisons récentes dans votre région et indique comment les propriétés se comparent aux vôtres. Les agents immobiliers offrent généralement des CMA aux clients potentiels sans frais en prévision de l’acquisition d’activités futures. Le rapport compare votre maison à d'autres de même taille et aux mêmes commodités que celles vendues récemment. Le rapport reflète une valeur estimée pour votre maison basée sur les données MLS actuelles.
Vous n'avez pas besoin de posséder une maison pour demander un CMA à un agent. En tant qu'acheteur, vous bénéficiez d'une RMR, car elle fournit une estimation de la valeur qui vous aide à proposer le montant approprié pour une maison en particulier. Un agent de l'acheteur peut vous fournir un CMA pour vous aider à rédiger une offre ferme.
Embaucher un évaluateur
Un évaluateur immobilier est un professionnel de l'immobilier agréé ou agréé par l'État qui émet une opinion sur les valeurs de la maison. Les évaluateurs examinent les ventes de maisons récentes, comparent les commodités des propriétés et établissent une juste valeur marchande estimée à l’aide d’une des méthodes d’évaluation proposées. Un rapport traditionnel coûte généralement entre 300 et 400 USD, selon votre pays, la taille de votre maison et le type d'évaluation. Vous pouvez commander les types de rapports d'évaluation suivants, qui incluent tous les ventes de maisons récentes:
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Évaluation traditionnelle des maisons intérieures et extérieures, qui est le plus complet et le plus coûteux
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Avis de prix du courtier, ou BPO, menée par un évaluateur ou un agent immobilier agréé
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Modèle d'évaluation automatisé, également connu sous le nom de AVM ou évaluation de bureau, qui ne nécessite pas de visite à la propriété
Les BPO et les MAV sont généralement moins chers et plus rapides et peuvent être moins précis qu'une évaluation à domicile traditionnelle. Ils peuvent impliquer ou non une inspection au fil de l'eau dans laquelle l'évaluateur observe l'extérieur de la maison mais pas l'intérieur.
Obtenez un CMA par vous-même
Il n'est pas nécessaire de contacter un professionnel de l'immobilier pour obtenir un CMA. Vous pouvez commander un CMA automatisé en ligne moyennant des frais ou gratuitement, selon le site Web de l'immobilier que vous choisissez. Par exemple, US Home Value propose un "rapport d’émulation d’évaluation" moyennant des frais, tandis que Redfin offre gratuitement un service similaire via son "outil de valorisation de la maison". Le site Web peut vous permettre de définir certains paramètres pour personnaliser le rapport, tels que la plage de dates pour les ventes de maisons comparables que vous souhaitez inclure dans le rapport.
En règle générale, la meilleure plage de dates à utiliser pour les ventes récentes est comprise entre trois mois et 90 jours. Cependant, vous devrez peut-être rechercher des ventes sur une période plus longue, par exemple six mois, s'il y a peu de ventes de maisons dans la région. Selon l’évaluateur John Messner, dans un article de TREND MLS, basé à Philadelphie, des ventes comparables datant de plus de 12 mois sont trop anciennes pour la plupart des objectifs d’évaluation.
Passez en revue la MLS via des sites Web immobiliers
Une enquête menée par eBiz au moment de la publication a nommé les cinq principaux sites Web immobiliers. Vous pouvez trouver gratuitement une liste de propriétés et des données de vente, y compris la date de vente et le prix de vente, sur ces sites. Les sites obtiennent des données de plusieurs services de listage à l’échelle nationale. Toutefois, ces sites Web peuvent ne pas refléter les ventes de maisons très récentes ou autant d’informations sur les ventes que le système MLS officiel de votre région. Par exemple, une propriété qui vient d'être vendue au cours des derniers jours peut ne pas apparaître comme telle sur ces sites Web.