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La loi californienne oblige les propriétaires à maintenir leurs propriétés dans des conditions habitables. À moins que le comportement du locataire ne mène à une infestation d'organismes nuisibles, le propriétaire est responsable de payer l'exterminateur. Si un propriétaire refuse de le faire, les locataires ont plusieurs options pour remédier à la situation, notamment la déduction du coût d'un exterminateur du loyer ou simplement la résiliation du bail et le déménagement.
Habitabilité
En Californie, les propriétaires sont tenus de maintenir les logements locatifs en état de fonctionnement, ce qui inclut l'élimination des déchets et la prise de mesures pour empêcher la vermine. Si un bien locatif développe un problème d'insectes ou de rongeurs, la loi californienne oblige le propriétaire à régler le problème en engageant un exterminateur, en installant des pièges ou en prenant toute autre mesure appropriée.
Responsabilité Locataire
Dans les cas où les locataires ont laissé de la nourriture ou ne parviennent pas à garder leurs maisons propres, les propriétaires peuvent considérer les locataires comme responsables des infestations. Si tel est le cas, le propriétaire peut demander au locataire de payer les coûts de l'extermination et de la lutte antiparasitaire.
Remèdes des locataires
Si un locataire informe le locateur d'un problème de nuisible et qu'il ne prend aucune mesure, le locataire dispose de plusieurs options. Il peut engager un exterminateur et déduire le coût du loyer. Il peut également refuser de payer le loyer jusqu'à ce que le problème soit résolu ou simplement résilier le bail. Dans tous les cas, le locateur risque de poursuivre le locataire en justice et de prétendre que le problème n'était pas suffisamment grave pour justifier l'un quelconque de ces recours. Les locataires doivent s'assurer qu'ils disposent des preuves du problème, telles que des photographies des dégâts causés par les rongeurs, un rapport d'inspection de la maison ou une déclaration d'un exterminateur, afin de montrer à un juge si l'affaire aboutit devant le tribunal.
Notification de lutte antiparasitaire
Si un propriétaire californien passe un contrat avec un exterminateur pour traiter régulièrement le bien locatif, la loi oblige l'exterminateur à identifier les pesticides dans un avis écrit adressé au propriétaire et aux locataires actuels. Il incombe au locateur de donner cet avis aux nouveaux locataires lorsqu'ils signent un bail ou un contrat de location.