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L'immobilier peut être acheté et vendu sur le marché boursier lorsqu'il est emballé dans une fiducie de placement immobilier. Une FPI est un titre financier, semblable à un fonds commun de placement, dans lequel vous pouvez investir en actions. Comme les fonds communs de placement, les REIT peuvent être à capital variable ou à capital variable. La façon dont votre FPI est conçue a une incidence sur le prix de vos actions.
Fondations REIT
Une société de placement immobilier est une société qui met en commun des fonds d’investisseurs et les investit dans des biens immobiliers. Dans la plupart des cas, les FPI investissent dans des immeubles commerciaux, qui rapportent aux investisseurs un revenu sous forme de loyers et de gains en capital s’ils peuvent être vendus à des fins lucratives. Si vous achetez des actions d’une FPI, vous pouvez gagner de l’argent lorsque la société verse des dividendes à un investisseur et vous pouvez en gagner si vous êtes en mesure de vendre vos actions à un prix supérieur à celui que vous avez payé, comme un stock.
FPI à capital variable
Les FPI à capital variable n’ont pas de nombre fixe d’actions. Lorsque vous investissez de l'argent dans un REIT à capital variable, de nouvelles actions sont créées et votre argent est ajouté au pool d'investissement. Lorsque vous vendez des actions, celles-ci sont dissoutes et l'argent dans le pool d'investissement diminue de la valeur des actions que vous avez vendues. Le cours de l'action pour ce type de placement est basé sur la valeur liquidative du FPI.
Valeur nette d'inventaire
Dans une FPI à capital variable, le nombre d’actions et d’actifs de placement change tout au long de la journée, ce qui rend le suivi très difficile. En conséquence, les valeurs des actions sont calculées une fois par jour après la fermeture du marché boursier. La valeur liquidative est déterminée en faisant la somme de tous les actifs détenus par la FPI, en soustrayant les passifs, puis en divisant ce total par le nombre d'actions possédées par les investisseurs. Lorsque vous achetez des actions dans un REIT à capital variable, votre coût par action est déterminé par la VNI calculée le jour précédent. Lorsque vous vendez vos actions, le prix que vous recevez est déterminé à la fin de la journée.
FPI à capital fixe
Contrairement à une FPI à capital variable, le nombre d’actions d’un FPI à capital fixe est fixe. Les sociétés de placement immobilier à capital fixe collectent des fonds en vendant des actions dans le cadre d'un premier appel public à l'épargne, un peu comme les sociétés réunissent des fonds en vendant des actions au public. Les fonds récoltés lors de l’introduction en bourse servent à investir dans divers projets immobiliers. Les cours des actions de ce type de FPI sont basés sur ce que les investisseurs sont disposés à payer pour eux à tout moment, tout comme les actions. En conséquence, le cours de l'action peut changer tout au long de la journée de négociation.