Table des matières:
- Coûts de construction
- Propriété
- Prêts et frais de clôture
- Coûts de l'entrepreneur général
- Coûts Surprise
Une maison modulaire est une maison construite en usine qui est expédiée à son emplacement permanent après sa construction. Les maisons modulaires sont construites en morceaux et sont offertes dans une variété de plans et de tailles. Selon le réseau domestique modulaire, le nombre de maisons modulaires construites aux États-Unis a plus que doublé entre 2000 et 2010. Les maisons modulaires sont vendues au coût de construction par pied carré, mais de nombreux autres coûts sont associés à la le site d'accueil aussi.
Coûts de construction
Une maison modulaire construite en 2010 coûte entre 50 et 80 dollars par pied carré, selon le réseau domestique modulaire. Le coût varie quelque peu en fonction de la région du pays où se trouve la maison. Près de 90% de la maison modulaire est construite dans une usine avant d'être amenée sur le site de la maison et le prix au pied carré comprend la construction, la livraison et le montage de la maison modulaire.
Propriété
Le prix d'une maison modulaire n'inclut pas le terrain sur lequel elle repose. Un acheteur de maison modulaire doit sécuriser un terrain pour y installer et préparer le terrain pour la maison, ce qui peut inclure le terrassement et l'excavation de fondations, l'enlèvement d'arbres ainsi que des essais de terrains et de fosses septiques (si nécessaire). Les prix des terrains et des travaux varient considérablement en fonction de l'emplacement et de la taille des parcelles.
Prêts et frais de clôture
La plupart des acheteurs financent une maison avec un prêt. Un prêt hypothécaire de construction peut couvrir le coût de la maison modulaire et les coûts associés, mais il comporte des frais qui lui sont propres. L'acheteur doit payer pour une évaluation et sera responsable des frais de clôture du prêt, des points et des frais. Les honoraires et les frais de clôture varient en fonction du prêteur, de la cote de crédit de l'acheteur et de la valeur du prêt.
Coûts de l'entrepreneur général
Certains marchands de maisons modulaires agissent également comme entrepreneurs généraux et peuvent apporter des modifications à une maison modulaire. D'autres revendeurs exigent qu'un acheteur apporte ses propres modifications. les modifications structurelles sont effectuées sous la supervision d'un entrepreneur général, qui facturera en fonction du travail effectué. Les gouvernements locaux ont également besoin de permis de construire (moyennant des frais) et d’inspections pour les grands projets. Les autres dépenses comprennent la construction de terrasses ou de garages et l’ajout de gouttières ou de revêtements spéciaux.
Coûts Surprise
Les acheteurs de maisons modulaires doivent également prévoir dans leur budget de construction une marge de manœuvre pour des surprises telles que l'ajout de fonctionnalités non incluses dans le prix d'achat, des travaux imprévus requis par un inspecteur en bâtiment, des coûts liés aux retards du projet (tels que des logements temporaires). et des erreurs dans la construction ou la planification.