Un titre en fief simple est-il aussi valable qu'un acte de garantie?

La relation entre le titre en fief simple et un acte de garantie n’est pas comparative. Un acte de garantie est un instrument juridique dans lequel la partie qui octroie l’acte garantit plus ou moins qu’elle donnera un droit simple au droit du destinataire du transfert. Fee simple est un type de domaine qui implique la pleine propriété de la propriété. Ceux qui ont des questions spécifiques sur les actes et les transferts immobiliers devraient demander un avis juridique.

Légalement, les titres et les actes ne se comparent pas.

Frais simple

Le fief simple, également connu sous le nom de «fût simple», est un type de possession légale dans lequel le détenteur du fief simple a tous les droits de possession sur le bien. Le titulaire peut vendre le bien, le laisser par testament ou par héritage ou (selon les circonstances) même le détruire. La propriété en fief simple a le potentiel de continuer pour une durée illimitée. La législation américaine considère actuellement les frais simples comme la succession par défaut des transferts de biens immobiliers, à moins que l’instrument de transfert ne stipule un autre type de propriété.

Frais remboursables

Il existe plusieurs autres domaines, connus sous le nom de "droits définissables", qui n'impliquent pas une propriété complète. Ce sont des honoraires simples déterminables, des honoraires simples soumis à des conditions ultérieures, et des honoraires simples soumis à des intérêts exécutoires. Tous ces domaines imposent des restrictions légales à la propriété du titulaire, et les acheteurs ne doivent pas les confondre avec les frais réels décrits à la section 1.

Acte vs succession

Les actes ne sont pas un type de propriété. Un acte est le document juridique qui prouve un transfert immobilier et spécifie le type de propriété que le cédant donne au cessionnaire. Une partie transfère l'acte à l'autre, puis le destinataire enregistre généralement l'acte. Par exemple, dans un transfert en fief simple, l'acte stipulera que le titre transféré est en fief simple.

Actes de garantie

Un acte de garantie, également appelé «acte de garantie générale» dans certaines juridictions, diffère d’autres types d’actes en garantissant explicitement que la partie qui remet l’acte a un titre de propriété simple sans aucune limitation (à moins que ces limitations n’aient été divulguées et acceptées par, le nouveau propriétaire). Les privilèges, les transferts antérieurs à une autre partie, les servitudes, les hypothèques et autres arrangements juridiques qui confèrent à un tiers une sorte de droit de propriété ou d'utilisation sur le bien constitueraient tous une perte de valeur pour le titre de la partie concédante.

Violation de l'acte

Une fois que l'une des parties a transféré un acte de garantie à une autre, toute violation de ses promesses constitue un motif juridique permettant au nouveau propriétaire de poursuivre en justice. Par exemple, Dave vend sa propriété à Andrew et utilise un acte de garantie. Un an plus tard, Mark se présente avec un acte prouvant que Dave avait déjà transféré la propriété à Mark avant de le vendre à Andrew. Étant donné que Dave a utilisé un acte de garantie pour le vendre à Andrew, Andrew peut désormais poursuivre Dave en justice. Dans la plupart des juridictions, si Andrew gagne, Dave devra payer à Andrew la valeur monétaire de l'écart entre le bon titre garanti à Andrew par l'acte de garantie et le titre actuel avec facultés affaiblies qu'Andrew a reçu.