Qu'est-ce que l'abattement du loyer?

Les dangers qui affectent l'habitabilité d'une maison et réduisent la valeur ou l'utilité d'un bien locatif peuvent être admissibles à un type de processus de réduction de loyer appelé réduction de loyer. L'abattement de loyer diffère de la retenue de loyer ou des "grèves de loyer", qui impliquent de sauter tout le paiement du loyer jusqu'à ce qu'une demande de réparation valide soit satisfaite. Faites des recherches dans les lois sur l'abattement des loyers locales ou nationales ou consultez un avocat avant de prendre cette décision, car cela peut vous obliger à intenter une action en justice et à entraîner une expulsion s'il est mal exécuté.

Dommages graves à la moisissure: ManuelSousa / iStock / Getty Images

Un droit locataire de base

Les contrats de location résidentielle comportent certains droits fondamentaux qui protègent les locataires contre le mauvais entretien de la propriété et les conditions de vie malsaines ou dangereuses. Le droit fondamental à la jouissance de la propriété, une propriété habitable, une certaine intimité, la possibilité de réparer les lieux et de déduire les dépenses du loyer lorsqu'un propriétaire ne répare pas la location sont tous des exemples de telles protections. La possibilité de réduire ou de réduire le montant dû en fonction de la diminution de l'état de la location est également un droit fondamental qui peut ou non être expressément inscrit dans un contrat de location. Il peut également ne pas être exécutoire dans tous les États. En outre, de nombreuses juridictions n'autorisent pas les propriétaires à nier ou à faire renoncer les locataires à ces droits fondamentaux.

Période de réduction de loyer

La période d'abattement du loyer, pendant laquelle le locataire ne paie qu'une partie du loyer, dépend des motifs d'abaissement du loyer et de la décision du tribunal. L'abattement peut durer des jours, voire des semaines, en fonction du laps de temps nécessaire pour mettre une propriété aux normes de l'habitation. Pendant ce temps, le loyer perdu par un locateur peut être recouvré par l'intermédiaire de sa compagnie d'assurance. L'argent qu'un locataire économise pendant la période de réduction de loyer peut être affecté à des coûts de logement temporaires, tels qu'une chambre d'hôtel ou une location à court terme.

Comptabilisation des dommages

Le montant de la réduction de loyer pendant la réduction peut être calculé de deux manières. Le propriétaire peut réduire le loyer dû d'un certain pourcentage. Par exemple, si un quart de la location est inutilisable ou inhabitable à cause d’une mauvaise plomberie, le locataire peut devoir payer 25% de loyer en moins pendant la période de réduction. Une autre façon de calculer le loyer réduit consiste à déterminer la valeur diminuée du loyer en raison de son état défectueux et à réduire le loyer en conséquence. Par exemple, si le loyer équitable du marché d'une maison locative est de 1 000 dollars, mais que sa condition réduite ne lui vaut que 500 dollars par mois, le loyer des locataires est réduit de moitié.

Manipulation en cour

La réduction du loyer exige généralement que vous engagiez une action en justice. Selon le montant que vous souhaitez supprimer, vous déposez votre cause devant la cour des petites créances ou devant une cour supérieure. Vous pouvez également demander une réduction de loyer rétroactive - un remboursement du loyer déjà payé pour une location en mauvais état. Dans certaines juridictions avec des ordonnances de réduction de loyer spécifiques, les locataires doivent suivre un protocole avant de le traduire en justice. Par exemple, les locataires peuvent demander une inspection aux autorités de la ville lorsqu'un locateur ne résout pas le problème. Si le locateur ne respecte pas les exigences de la ville en matière de réparation de la maison, le locataire peut demander une audience sur la réduction du loyer devant un comité de la santé et de la sécurité publique, qui en décide le résultat.