Acte de garantie en Géorgie - Location conjointe avec droits de survie

La Géorgie permet aux particuliers de transmettre des biens immobiliers à plusieurs personnes. Souvent, le titre de propriété d'un bien immobilier est transmis à deux personnes ou plus par le biais de la cession simultanée d'un domaine. L’octroi de successions peut se faire par testament ou par acte de propriété. En Géorgie, les locations sont considérées comme des locations communes, à moins que des termes spécifiques attribuant une location conjointe avec droit de survie ne soient utilisés.

Actes de Géorgie

La Géorgie reconnaît plusieurs types d’actes, notamment les actes de garantie, les actes de cessation de réclamation et les actes de confiance. Conformément à la législation géorgienne en matière de propriété, les actes de garantie comprennent une garantie de bon titre et une garantie que le titre en cours d’adoption n’est soumis à aucun privilège. Les actes de garantie en Géorgie doivent indiquer l’emplacement de la propriété transférée et le montant de la contrepartie. En outre, les actes de garantie en Géorgie doivent être signés par le cédant et notariés.

Domaines concomitants

Les copropriétés sont des propriétés concurrentes appartenant à deux personnes ou plus. Les propriétaires de successions ont des intérêts indivis dans des propriétés spécifiques. En règle générale, les copropriétés nécessitent une unité d’intérêt et de temps, ce qui signifie que tous les colocataires reçoivent des parts égales au titre du même instrument. Les locataires communs sont des locataires conjoints; Cependant, ils sont différents des contrats en copropriété avec droit de survie. Les locataires communs peuvent transmettre leurs intérêts à tout héritier de leur choix.

Propriété conjointe avec droit de survie

Une propriété conjointe avec droit de survie diffère d'une propriété commune en ce que les propriétaires ne peuvent pas choisir les héritiers de leurs intérêts. En cas de décès, les colocataires dotés du droit de survie transfèrent automatiquement leurs intérêts aux autres colocataires. Par exemple, lorsque trois colocataires ont un droit de survie, le cas échéant, les locataires restants reçoivent automatiquement la part du défunt à parts égales.En d'autres termes, le dernier locataire survivant se retrouve avec l'ensemble de la succession.

Langue spécifique

Un peu comme d’autres juridictions, la Géorgie suppose un bail commun, car il est moins restrictif que les contrats communs assortis d’un droit de survie. Si un acte de garantie mentionne deux bénéficiaires sans langue spécifique du droit de survie, il est présumé que le concédant était censé laisser un bail en commun. La langue du droit de survie est mise en évidence lorsque le testament ou l'acte dit: "Tous mes biens appartiennent à A et B en tant que locataires conjoints avec droit de survie et non en tant que locataires communs".