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Les dépenses mensuelles d’entretien et d’utilités sont une mesure financière propre aux prêts VA. Il est calculé en multipliant la superficie de votre maison par 14 cents. Si vos dépenses d'entretien et de services publics sont trop élevées par rapport à votre revenu brut, vous ne pourrez peut-être pas prétendre à un prêt VA.
Frais d'entretien et d'utilité en prêts VA
Contrairement aux autres prêts au logement, le VA utilise une analyse de souscription automatisée pour déterminer si un ancien combattant remplit les conditions requises. Parce que le VA garantit le prêt, l'agence utilise données sur les revenus et les dépenses pour s'assurer que le demandeur a revenu suffisant rembourser le prêt avec les autres dettes et les dépenses courantes.
Les prêteurs prennent en compte deux paramètres importants dans l'analyse de la souscription aux VA. Le premier est un calcul du ratio d'endettement - parfois appelé DTI - et le second est le revenu résiduel. Revenu résiduel équivaut au revenu brut moins les dépenses d'entretien et de services publics et les autres dépenses de logement mensuelles.
Si le revenu résiduel n'est pas supérieur aux exigences minimales actuelles, vous ne pourrez peut-être pas prétendre au prêt. Les exigences exactes varient en fonction de la taille de la famille et de la région. En règle générale, le revenu résiduel doit être d'au moins 740 USD pour qu'une famille de deux personnes soit éligible à partir d'août 2015.
Calcul de la maintenance mensuelle et des utilitaires
Pour calculer les dépenses de maintenance et d’utilité, procédez comme suit:
- Déterminez la superficie en pieds carrés de votre maison. N'incluez que les espaces habitables et les pièces dans la superficie en pieds carrés. Les sous-sols sont exclus de la superficie, de même que les aires de garage. Les porches fermés sont inclus dans la superficie car ils sont chauffés et des greniers chauffés avec des murs d'au moins cinq pieds de haut peuvent également être inclus. Cette information est répertoriée sur la propriété disponible publiquement de la propriété dossiers fiscaux et lister les feuilles. L’évaluateur VA qui évalue la maison peut vérifier ces informations pour vous dans un rapport d'évaluation.
- Multipliez la superficie en pieds carrés par l'allocation prédéterminée de la VA de 14 cents par pied carré pour déterminer le coût de la maintenance et des services publics. Par exemple, si votre maison mesure 1 600 pieds carrés, vos coûts d’entretien et d’utilité sont de 224 $ par mois.