Table des matières:
- Types de prêts de refinancement simplifiés
- Conditions d'admissibilité de base
- Caractéristiques communes
Un refinancement simplifié est un moyen de remplacer un prêt hypothécaire existant pour obtenir un meilleur taux d’intérêt et des mensualités plus faibles. Bien qu'il se comporte un peu comme tout autre prêt en ce sens qu'il nécessite une demande et une approbation de prêt, un refinancement simplifié a généralement des exigences de crédit et de vérification moins strictes - et beaucoup moins de paperasse - qu'un prêt de refinancement classique.
Même si un prêt simplifié peut profiter à la plupart des propriétaires, les exigences d’admissibilité assouplies les rendent particulièrement utile pour les propriétaires à l'envers - les personnes ayant une équité négative chez elles - et les propriétaires confrontés à des problèmes tels que le chômage de courte durée ou une mauvaise cote de crédit.
Types de prêts de refinancement simplifiés
La Federal Housing Administration, la Veterans Administration et certains prêteurs privés proposent des prêts simplifiés. En outre, le gouvernement fédéral offre aux propriétaires d’une maison à l’envers une version simplifiée de son programme de refinancement abordable pour la maison, souvent abrégé en HARP.
Conditions d'admissibilité de base
Les exigences varient selon les différents programmes de prêt. En règle générale, toutefois, vos versements hypothécaires existants doivent être à jour depuis au moins trois à six mois. vous devez rester dans le même programme de prêt. Par exemple, la rationalisation doit être un prêt FHA à FHA ou VA à VA. Pour avoir droit à un prêt HARP, Freddie Mac ou Fannie Mae doivent être propriétaires de l’hypothèque existante ou en assurer le service. De la même manière, une banque ou un autre prêteur privé offrirait uniquement un refinancement simplifié des prêts qu’elle détient.
Caractéristiques communes
Moins de paperasse et moins d'exigences de vérification entraînent généralement des délais de clôture plus courts qu'avec un prêt de refinancement conventionnel. Les autres fonctionnalités qui rationalisent les prêts partagés sont les suivantes:
- Ratio prêt / valeur illimité
- Une évaluation de la maison n’est pas une exigence stricte, mais certains programmes vous permettent de reporter les frais de clôture dans le refinancement si vous fournissez une évaluation de votre maison en cours.
- Aucune vérification des antécédents de crédit, de l'emploi ou du revenu
Le prêt doit généralement réduire votre taux d’intérêt actuel pour être approuvé dans le but de rationaliser le prêt. Également, vous ne pouvez pas obtenir de remboursement dans le cadre du refinancement, ce qui le rend moins utile si vous recherchez un refinancement vous permettant de retirer des actions pour payer d’autres factures.