5 types de servitudes

Les servitudes sont des intérêts immobiliers ou immobiliers. Bien que les titulaires de servitude n'aient pas de titre sur la terre de quelqu'un d'autre, ils ont le droit d'utiliser la terre de quelqu'un d'autre. Une fois accordées, les servitudes sont souvent rattachées à la propriété du titulaire, ce qui signifie que la servitude est transférée à l’acheteur suivant.

Express

Une servitude expresse est celle qui est accordée dans un acte ou un testament. Les servitudes express sont les plus courantes et doivent satisfaire au statut de fraude. La loi sur les fraudes exige que certaines choses soient écrites pour être valides et exécutoires. Une servitude par concession expresse doit être écrite. Ces servitudes décrivent généralement la propriété et nomment le cédant et le bénéficiaire.

Implicite

Une servitude implicite est une servitude qui est impliquée par une utilisation antérieure. Habituellement, des servitudes implicites surviennent lorsqu'un propriétaire divise une parcelle de terrain en deux, vend la seconde parcelle et la conserve. Lorsque le propriétaire foncier a utilisé une allée traversant les deux parcelles, cela impliquera que le propriétaire de la deuxième parcelle utilise également la servitude, car son utilisation préexistait à la séparation de la parcelle en deux.

Par prescription et par nécessité

Les servitudes sur ordonnance sont similaires à la loi sur la possession adverse. Une servitude sur ordonnance est accordée à une personne qui a "possédé de manière défavorable" les biens d'une autre personne pendant la période prescrite par la loi, conformément à la loi de l'État. Généralement, les servitudes sur ordonnance surviennent lorsqu'un voisin utilise une partie de la terre d'un autre voisin - souvent, comme une allée - de manière continue pendant toute la période prescrite par la loi. Les tribunaux accordent souvent une servitude par nécessité lorsqu'un propriétaire prouve que sa propriété est sans littoral et qu'il ne peut autrement l'utiliser sans une servitude.

Affirmatif et négatif

Toutes les servitudes sont soit positives soit négatives. Les servitudes affirmatives sont le type le plus courant. ces servitudes accordent au propriétaire le droit de faire quelque chose, comme traverser la terre d'un voisin. Une servitude négative donne au détenteur de la servitude le droit d'empêcher ou d'interdire à quelqu'un de faire quelque chose, par exemple en bloquant la lumière du soleil ou une vue.