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Après des mois de recherche, vous avez trouvé le terrain idéal pour investir ou pour construire votre maison. Le propriétaire est disposé à le vendre, mais il ne va pas le faire figurer dans une agence immobilière et ne veut pas payer de commission à celle-ci. Vous n'aurez donc pas d'agent. Si vous souhaitez négocier un prix d'achat, vous devez le faire vous-même.
Achat de terrain du propriétaire
Étape
Appelez le propriétaire du terrain et prenez rendez-vous pour discuter du terrain et de son prix. Demandez-lui de parcourir la terre avec vous afin que vous puissiez vous faire une idée de son caractère unique et de ses points de vue. Cela vous aidera à déterminer s'il s'agit vraiment de la terre que vous souhaitez posséder. Demandez s'il a un sondage et, si oui, demandez-en une copie. Demandez s'il sait quels services publics sont disponibles sur le terrain et si des tests d'ingénierie ont été effectués pour s'assurer qu'une maison peut être construite. Prenez des notes et rassemblez toutes les copies des documents que le propriétaire peut fournir.
Étape
Appelez ou visitez le bureau d'ingénierie du comté pour recueillir des informations supplémentaires sur le terrain. Vous avez besoin d'informations sur les coûts des permis et sur la possibilité de déterminer si le terrain est constructible.
Si vous avez réellement l'intention de construire immédiatement et que vous avez des plans de maison, vous pouvez les soumettre pour approbation. L'ingénieur en génie sera en mesure de fournir des informations générales et les coûts, et vérifiera les services publics disponibles pour le terrain. Si vous êtes satisfait, vous êtes prêt pour la prochaine étape.
Étape
Déterminez que le terrain que vous avez trouvé correspond à vos besoins. Pour formuler un montant d'offre, vous devez vous assurer que le prix demandé correspond à la valeur du terrain. Si vous êtes sûr du terrain et de l'emplacement et qu'aucun agent immobilier n'est impliqué, vous voudrez peut-être contacter un évaluateur local connaissant bien la région où se trouve le terrain. Si vous décidez de lui faire faire une évaluation sur le terrain en question, cela vous coûtera. Etre sûr que vous en avez pour votre argent vaut bien son prix. Une évaluation fournira des informations sur les zones marécageuses ou humides et indiquera si une partie de la terre est située dans une plaine inondable centenaire. Il montrera également le zonage.
Étape
Contactez un avocat de la région qui gère les ventes de terrains. Il peut composer un contrat d'offre d'achat et vous pouvez également l'utiliser pour conclure le contrat lorsque vous êtes prêt.Il indiquera ses coûts pour l'assistance et pour les services de propriété. Il vous guidera à travers le reste du processus, y compris la recherche de titre et l'assurance de titre sur la propriété.
Étape
Prenez un deuxième rendez-vous avec le vendeur du terrain si toutes les informations que vous avez recueillies sont à votre satisfaction. Armé de la valeur de la propriété et de l’assurance que le terrain est constructible, ainsi que d’un contrat d’offre d’achat de votre avocat, rédigez cette offre en fonction de votre évaluation et de vos devoirs. Faites en sorte que l'offre dépende du fait que le terrain passe un test de détection du radon et des tests de percolation et / ou d'analyse de sol (si un système septique est nécessaire pour une maison). Faire le contrat subordonné au forage d'un puits si l'eau n'est pas disponible pour la propriété. Vous pouvez également demander au vendeur de payer les frais de clôture tels que cités par l’avocat. Vous voulez traiter cela comme si vous alliez construire une maison, même si vous décidiez de vendre la propriété plus tard, car votre acheteur voudra probablement construire une maison.