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Un bail viager est un bail résidentiel dans lequel le locataire paie un droit d'entrée et des frais mensuels en échange de l'utilisation exclusive d'un logement pour sa vie, pour une longue période ou indéfiniment, selon le site juridique USLegal.com. Les baux viagers sont utilisés le plus souvent dans les communautés de retraités parrainées par des organisations à but non lucratif.
Les contrats varient
Les baux viagers varient selon le développement auquel ils sont associés. Certains courent toute la vie du locataire. Après le décès du locataire, le développement vend un autre bail à vie sur l'unité. D'autres courent à perpétuité; les héritiers du locataire prennent le bail en charge ou peuvent le revendre au développement ou sur le marché libre. Certains courent pendant une période spécifiée qui devrait refléter l'espérance de vie. À la fin de certains baux, les locataires ou les héritiers récupèrent une partie de leurs frais d’entrée. Dans certains cas, les héritiers partagent l'appréciation de l'unité. Certains contrats permettent au locataire de choisir parmi plusieurs options de droit d’entrée. Les frais mensuels associés sont inférieurs pour ceux qui paient des droits d'entrée plus élevés et plus pour ceux qui paient des frais d'entrée moins élevés. Les baux viagers peuvent inclure des services tels que les repas et les activités.
Avantages
Un bail à vie garantit que vous aurez une maison pendant vos années de retraite sans avoir à vous occuper personnellement des problèmes d'entretien associés à la possession d'une maison. Les communautés qui utilisent des baux viagers appliquent généralement des règles qui limitent l'occupation à des groupes d'âge similaires afin d'améliorer les valeurs partagées et les préférences en matière de style de vie. Les commodités partagées telles que les salons, les piscines et les salles communautaires offrent des possibilités d'activités et d'interaction sociale. Certaines installations de crédit-bail à vie sont associées à des établissements de soins pour bénéficiaires internes et à des services de santé à domicile, les occupants âgés passant à des phases de leur vie nécessitant une aide extérieure supplémentaire.
Défis
À l'instar du timeshares, dont les frais de maintenance mensuels peuvent bien dépasser les paiements initiaux, les paiements mensuels associés aux baux viagers peuvent ne pas être plafonnés. Surtout si votre droit d'entrée est bas, vos frais mensuels peuvent dépasser votre budget dans les années à venir. Si votre bail viager ne prévoit pas de partage des fonds propres ni de remboursement des frais d’entrée lorsque vous quittez votre emploi, vous aurez peut-être de la difficulté à trouver un nouvel établissement abordable. Contrairement à la propriété, un bail viager peut ne pas permettre à d'autres membres de la famille d'emménager avec vous s'ils ne faisaient pas partie du bail initial. Tous les animaux domestiques ne sont pas autorisés. Il se peut que vous ne soyez pas autorisé à rénover l'unité aussi profondément que vous pourriez peut-être à réaménager une maison que vous possédez.
Trouver le bon contrat
La clé d'un bail à vie est le contrat lui-même. Lisez-le attentivement, avec l'aide de membres de votre famille et d'un planificateur financier ou d'un avocat, pour déterminer si le contrat tire le meilleur parti de vos économies et de votre revenu de retraite, ainsi que de vos préférences personnelles pour la vie à la retraite. Bien que le développement que vous envisagez ne veuille pas nécessairement modifier l'accord, il est possible que d'autres contrats comportant des contrats répondent davantage à vos besoins.