Comment puis-je rendre ma maison à la banque?

Vous pouvez rendre votre maison à la banque par le biais d'un processus volontaire appelé «acte tenant lieu de forclusion». Les propriétaires qui se rendent compte qu'ils ne peuvent plus se permettre d'acheter leur maison choisissent souvent cet itinéraire au lieu de permettre à la banque de saisir la propriété. La banque profite en économisant sur les frais de justice nécessaires à une saisie forcée. Avec un acte tenant lieu de forclusion, vous transférez volontairement tous les droits sur la propriété à la banque. La banque annule ensuite le solde de votre prêt hypothécaire et vous vous retirez sans aucune responsabilité pour la maison.

Une clé de maison sur une chaîne de clés à côté d'un rouleau de billets de banque.crédit: inxti / iStock / Getty Images

Étape

Placez votre maison sur le marché. La banque sait que si elle prend votre propriété, elle devra la vendre. Avant que cela ne se produise, la banque aimerait que vous essayiez. Mettre la maison en vente sera un signe important pour la banque que vous faites tout votre possible pour échapper à l'hypothèque.

Étape

Vérifiez votre relevé hypothécaire. Il est peu probable que la banque vous prenne au sérieux ou étudie votre demande d'acte tenant lieu de forclusion à moins que vos versements hypothécaires ne soient en retard. Après tout, si vos paiements sont tous à jour, la banque peut décider que vous faites bien gérer vos paiements hypothécaires. En règle générale, vous devenez un candidat à la forclusion lorsque vous vous retrouvez avec plus de 30 jours de retard, et la pression de la banque devient de plus en plus intense au fur et à mesure que vous prenez du retard. La Federal Trade Commission a déclaré que c’était à ce moment-là que les banques envisageraient un acte au lieu de demandes de forclusion.

Étape

Appelez votre banque. Parlez à un agent de crédit hypothécaire et dites-lui que vous avez pris du retard dans vos paiements et que vous ne pouvez plus vous permettre de payer pour votre maison. Dites-lui que vous souhaitez rendre le titre à la banque par un acte tenant lieu de forclusion. La banque peut suggérer des alternatives, notamment des programmes de modification de prêt qui pourraient réduire vos paiements mensuels.

Étape

Ecrivez une lettre à votre société de crédit hypothécaire réitérant la discussion que vous avez eue au téléphone avec l'agent de crédit.Plaider avec force pour un acte tenant lieu de forclusion en expliquant pourquoi cette option est la meilleure pour vous et la banque. Énumérez toutes les difficultés qui vous empêchent de payer votre hypothèque. Les possibilités comprennent le chômage de longue durée, des factures de soins de santé catastrophiques ou une invalidité. Terminez votre lettre en demandant un rendez-vous pour parler en face à face.

Étape

Rencontrez votre agent de crédit hypothécaire et exposez à nouveau votre cas. Attendez la décision de la banque. Si la décision est "oui", vous aurez la paperasse à signer et un calendrier pour votre déménagement.