Qu'est-ce qu'une lettre de prise en charge dans l'immobilier?

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, vous avez quelques options. Par exemple, vous pouvez acheter la maison directement avec l'argent dont vous disposez, ou vous pouvez demander une hypothèque auprès d'un prêteur hypothécaire. Vous pouvez également créer une hypothèse de dette entre vous et le propriétaire actuel. Une hypothèse de dette vous permettra de posséder la maison mais vient avec certaines règles.

Objectif

Une lettre de prise en charge est un accord écrit entre un propriétaire actuel et un acheteur éventuel. La lettre indique que l'acheteur accepte de prendre en charge la dette du propriétaire de la maison en échange de la propriété. Une lettre de prise en charge doit accompagner un accord de prise en charge, et l'acheteur doit accepter de prendre en charge les paiements de l'hypothèque. En retour, le propriétaire abandonnera la propriété de la maison.

Avantages

Pour un acheteur, une lettre de prise en charge est une bonne alternative si vous ne pouvez pas prétendre à un prêt hypothécaire traditionnel en raison de votre pointage de crédit. L'utilisation de cette méthode peut également être plus facile, car vous pouvez simplement transférer la dette du propriétaire à vous. Une lettre de prise en charge profite également au propriétaire, car il peut vendre sa maison et se débarrasser de toute dette hypothécaire.

Règles

En règle générale, un propriétaire doit obtenir l’approbation de son prêteur hypothécaire avant d’utiliser une lettre de prise en charge pour vendre sa maison. Une fois approuvé, le prêteur peut vous demander de verser un acompte ou un dépôt pour prendre en charge l'hypothèque. En règle générale, les conditions de l'hypothèque resteront les mêmes. Toutefois, le prêteur peut apporter des modifications si les conditions initiales contiennent des erreurs graves.

Processus

Une fois que vous avez trouvé la maison que vous souhaitez acheter, vous et le propriétaire devez accepter d’utiliser une lettre de prise en charge. Le propriétaire doit informer le prêteur. Le prêteur peut avoir besoin de vous approuver en tant que nouveau propriétaire, ce qui peut obliger le prêteur à vérifier votre revenu ou votre pointage de crédit. Le prêteur et vous devrez signer tous les documents écrits requis. Vous voudrez peut-être demander à un avocat de relire ces documents avant de les signer. Après la signature, vous pouvez prendre possession de la maison.