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Un organisme à but non lucratif possède la capacité juridique d'acheter et de prendre le titre de propriété immobilière. Un organisme à but non lucratif doit suivre des procédures spécifiques pour pouvoir acheter légalement un bien immobilier. Le non-respect de ces procédures peut potentiellement entraîner l'échec d'une transaction immobilière et du transfert de propriété à une organisation à but non lucratif.
Contrat de vente
Avant qu'un contrat de vente de biens immobiliers soit conclu par un organisme à but non lucratif, le conseil d'administration doit approuver la proposition. Le conseil d'administration est légalement tenu de réviser le contrat de vente proposé. À la suite d'un examen, le conseil d'administration de l'organisme à but non lucratif adopte une résolution autorisant le responsable approprié à conclure le contrat de vente pour le compte de l'organisation.
La dirigeante désignée (généralement le président ou le directeur général) signe le contrat de vente lui-même avec sa signature, mais avec l'indication supplémentaire que l'exécution est effectuée pour le compte de l'organisme à but non lucratif.
Le financement
En tant qu'entité légale, l'organisme à but non lucratif peut emprunter de l'argent. L'organisation peut obtenir un prêt hypothécaire. Les statuts constitutifs de pratiquement tous les organismes à but non lucratif stipulent expressément que le conseil d'administration doit approuver tout prêt. Par conséquent, avant de présenter une demande de financement hypothécaire, le conseil d’administration doit adopter une résolution approuvant la prise en charge de cette dette. En règle générale, la résolution plafonnera le montant maximum emprunté pour une transaction immobilière donnée.
Fermeture
Le conseil d’administration joue un rôle déterminant dans la clôture de l’achat de biens immobiliers. À la suite de la recherche de titre, des inspections et des autres démarches conduisant à la clôture, le conseil d’administration détermine que tout est en ordre et adopte une autre résolution. La résolution ordonne au dirigeant désigné de conclure la vente.
Le responsable désigné de l'organisation assiste à la clôture et exécute tous les documents nécessaires à la conclusion de la transaction de vente.
autres considérations
Les législatures changent fréquemment de législation, de sorte que les exigences du mois dernier relatives à l'achat d'une propriété sans but lucratif ont peut-être été remplacées. En outre, les lois varient d'un État à l'autre. Il est donc prudent de vous familiariser avec la loi de votre juridiction et de faire appel aux services d'un professionnel avant de signer tout document relatif à votre acquisition à but non lucratif de biens immobiliers.